Bungalow zum Kauf

198000 €198.000 €

1.650 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  508 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Naumburger Straße (Beuna) 179, Beuna, Merseburg (06217)

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Zum Verkauf steht ein großzügiger, zweigeschossiger Bungalow mit viel Potenzial, der bereits umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich aktuell im Bauzustand und ist noch nicht vollständig fertiggestellt – bietet Ihnen aber die Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Viele Baumaterialien, Maschinen und hochwertige Bauteile sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten (siehe „Sonstiges“).

Die Immobilie überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder sowie einem komplett zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Arbeiten im Homeoffice.

Raumaufteilung:

Hochparterre:
- Küche
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad

Untergeschoss (Souterrain):
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hobby- oder Partyraum
- gefliestes Waschhaus
- Heizraum
- Flur mit Zugang zur zweiten Terrasse

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie weitere PKW-Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Pavillon, einen Schuppen und ein liebevoll gestaltetes „Miniaturwunderland“ im Garten.
Das Grundstück umfasst ca. 508 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung und Hobbygärtner.

Sonstiges Modernisierungen durch die Vorbesitzer:

* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Jalousien (beide Etagen)
* neue Haus- und Nebeneingangstüren
* Dachsanierung inkl. Dämmung
* Fassadendämmung (bis auf zwei kleine Bereiche an den Giebelseiten)
* Ölheizungsanlage
* Terrassen und Außenanlagen erneuert
* beheizte Fallrohre
* neue Zaunanlage

Arbeiten der jetzigen Eigentümer (letzte 3 Jahre):

* Entfernung gemauerter Türbögen zur Verbesserung des Lichteinfalls
* Nivellierung der Fußböden im Erdgeschoss
* Modernisierung des Badezimmerfensters (jetzt 3-fach verglast)
* Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
* neue Trockenbaudecke mit Dämmung und Aluträger-Abhängung (teilweise fertiggestellt) in einigen Bereichen
* hochwertige Trittschalldämmung und Klick-Vinyl verlegt in einigen Bereichen
* Glasfaservlies an fertigen Wänden mit Neuanstrich
* Austausch alter Alu-Leitungen durch Kupferleitungen
* Vorbereitung KNX-Hausautomatisierung im OG
* neue Gira-Steckdosen, Cat-6-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
* neue Heizungssteuerung und Brenner (2024)

Im Kaufpreis enthaltene Materialien & Werkzeuge (Auswahl):

- Grohe Regenwald-Duschsystem
- ebenerdige Duschwanne mit Duschrinne
- spülrandloses Hänge-WC
- Klick-Vinyl (inkl. Reserve)
- KNX-Panels
- neuer Sicherungskasten
- Rigipsplatten, Dämmmaterial, Spachtel- und Nivelliermasse
- diverse Elektro- und Maurerwerkzeuge
- Akku-Rasenmäher, Akku-Heckenschere u.v.m.

HInweis Kaufpreis & Wertentwicklung:
Kaufpreis: 198.000 €
(inklusive Garage, Carport, sämtlicher Baumaterialien, Werkzeuge, Gartengeräte und vorhandener Bauteile)

Hintergrund:
Der ursprüngliche Kaufpreis im Jahr 2022 betrug 269.500 €.
Im Anschluss erfolgten zahlreiche Modernisierungen, deren Gesamtwert sich nicht exakt beziffern lässt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück diverse Baumaterialien und Werkzeuge (siehe oben), die die Eigentümer wie folgt einschätzen:

* Material für Bauarbeiten (Rigips, Ständerwerk, Bodenbeläge, Putz etc.) ca. 7.000 € (Geschätzter Wert)
* Materialien & Leistungen Elektrik (Kabel, Schalter, Schaltschrank, Planung) ca. 4.700 € (Geschätzter Wert)
* Materialien & Leistungen Sanitär (Rohrleitungen, WC, Dusche, Klempner) ca. 4.350 € (Geschätzter Wert)
* Heizungsreparatur & Komponenten (Teile + Arbeiten, ohne Wartung)ca. 2.000 € (Geschätzter Wert)
* Badezimmerfenster 3-fach verglast (Material & Einbau) ca. 900 €
* Elektrowerkzeugeca. 1.100 € (Geschätzter Wert)

Fazit:
Vergleicht man den damaligen Kaufpreis mit den bereits erledigten Arbeiten sowie dem vorhandenen Material- und Werkzeugbestand, zeigt sich deutlich, dass der aktuell aufgerufene Kaufpreis ein ausgesprochen attraktives Angebot darstellt.

Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. eines beauftragten Dritten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden