Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1225000 €1.225.000 €

8.961 €/m²

5 Zimmer  •  136,7 m²  •  209 m² Grundstück

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Kiebitzstraße 7a, Poing (85586)

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Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus in Poing wurde von uns als Bauträger Ende 2023 fertiggestellt und bietet Ihnen heute die seltene Gelegenheit zum Erstbezug. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen, bislang ungenutzten Zustand. Ein Zuhause, das sich vom ersten Tag an wie „neu“ anfühlt.

Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine klare Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für großzügigen Lichteinfall und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Als KfW-55-Niedrigenergiehaus steht die Immobilie für effizientes Wohnen mit zukunftsorientiertem Standard. Das zahlt sich nicht nur im Alltag aus, sondern bietet auch langfristig ein gutes Gefühl in Bezug auf Energiekosten und Werthaltigkeit.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier erweitert eine Dachterrasse den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Platz für entspannte Abende, einen Kaffee am Morgen oder einfach ein Plus an Privatsphäre und Lebensqualität.

Auch im Innenausbau wurde Wert auf eine moderne, langlebige Ausstattung gelegt: Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. In den Wohnräumen unterstreicht ein wertiger Vinylboden den zeitgemäßen Stil – robust, pflegeleicht und angenehm im Alltag.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten mit über 100 m², der viel Raum für individuelle Ideen bietet: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Ecke oder ein gemütlicher Grillplatz – hier lässt sich Wohnen im Grünen perfekt gestalten.

Besonders komfortabel: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten – wettergeschützt, bequem und wertstabil. Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele 3,30 m²
Gäste WC 2,30 m²
Speisekammer 2,09 m²
Küche/Esszimmer 20,87 m²
Wohnzimmer 20,21 m²
Terrasse 16,22 m²

Obergeschoss:

Flur 3,70 m²
Kinderzimmer 1 10,71 m²
Kinderzimmer 2 10,71 m²
Badezimmer 7,21 m²
Schlafzimmer 11,10 m² // Ankleide 6,24 m²

Dachgeschoss:

Flur 1,33 m²
Studio 17,11 m²
Badezimmer 4,94 m²
Dachterrasse 18,44 m²

Kellergeschoss:

Hobbyraum 20,654 m²
Technikraum 10,77 m²
Hauswirtschaftsraum 11,33 m²
Treppenhaus 7,44 m²

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Ihr VivaPLAN-Team Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum