3 Zimmer • 85,1 m² • 6. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete
1.450 €
3 Zimmer • 85,1 m² • 6. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick inkl. Küche
Helle 85 m² 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG (oberstes Geschoss) eines energieeffizienten Neubaus im aufstrebenden Nürnberger Viertel Muggenhof. Barrierefreier Zugang per Aufzug in alle Ebenen.
Großzügige Loggia als wetterunabhängiger Balkon, begehbar vom Wohnzimmer sowie vom Kinder-/Arbeitszimmer. Herrlicher Blick bis zur Nürnberger Kaiserburg.
Die moderne Einbauküche mit Fenster und Glastüren ist im Mietpreis inklusive. Die Küche kann mit einer großen Glasschiebetür geschlossen werden.
Das großzügige, helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfläche.
Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung, moderne Fliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Glasabtrennung
Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia Loggia mit Beleuchtung und Stromanschluss
separates Gäste WC
Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos
Abstellraum Glasfaser Internetanschluss
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit kontrollierter Belüftung
Stellplatz direkt vor dem Haus
Separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
Überdachter Fahrradstellplatz direkt vor der Haustür
Ideal für Familien oder Paare die zeitnah zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss, 6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Kaltmiete
17,04 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
205 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
65 €
Kaution
4300 €4.300 €
Lage
Adolf-Braun-Str. 30, Muggenhof, Nürnberg (90429)
Die Wohnung liegt an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth in der oberen Etage (5. OG) mit Fernblick, in unmittelbarer Nähe zum Pegnitzgrund. Der nahegelegene Rad- und Wanderweg entlang der Pegnitz rundet das Freizeitangebot ab (ca. 300 m entfernt). Die Surferwelle ist fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Muggenhof. Autofahrer gelangen schnell auf die A73 in Richtung Erlangen/Herzogenaurach.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Nürnberger bzw. Fürther Innenstadt – bequem mit Auto, Fahrrad oder U-Bahn. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte, Banken, Restaurants) sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
sind nach Absprache möglich, gerne auch am Samstag oder Sonntag
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend
