Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Sandersleben, Sachsen-Anhalt, wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und beeindruckt mit seinem historischen Charme. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Es erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² und bietet viel Platz im Freien für verschiedene Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² und ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potential für Hobbyräume oder Arbeitsbereiche bietet.
Besonders interessant ist die Tatsache, dass das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen bietet. Die zweite Wohnung kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden. Diese befindet sich noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, mit etwas handwerklichen Geschick können Sie hier schnell eine weitere Mieteinheit schaffen.
Das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Diese Immobilie bietet sich Hervorragend als Kapitalanlage an. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schauen Sie doch einfach vorbei!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
,,(Aus Datenschutzgründen von den Mietern, werden bei den einzelnen Wohnungen keine Innenbilder Veröffentlicht!)"
Kurze Angaben zum Objekt: - Mehrfamilienhaus in Sandersleben - gute Lage in Sandersleben - ca. 500 m² Grundstücksfläche - ca. 155 m² Wohnfläche - 2 Wohneinheiten - Stellplätze am Haus - kleiner Garten - Hinterhof - vollunterkellert
Baumaßnahmen: - 2000 Fassade (mit Dämmung) - 2000 Neueindeckung des Daches (mit Dämmung) - 2000 Elektrik - 2000 Gasetagenheizung von Buderus - 2000 Doppelglas-Kunststofffenster
Aufteilung der Wohnungen: EG: - 4 Raumwohnung mit ca. 90 m² - derzeit vermietet - die Kaltmiete beträgt 390,00 € DG: - 2 Raumwohnung mit ca. 65 m² - derzeit leerstehend - wurde entkernt muss aber noch fertig gestellt werden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
741,94 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandersleben, Sandersleben (Anhalt) (06456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Sandersleben ist eine kleine Gemeinde in Sachsen-Anhalt, Deutschland.
Er liegt verkehrsgünstig in Sachsen-Anhalt und ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Autobahn A14, die eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region ermöglicht.
Die nächstgelegenen größeren Städte Aschersleben und Halle (Saale) sind über die Bundesstraßen B180 und B6 leicht zu erreichen. Zudem verfügt Sandersleben über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den Bahnhöfen in Aschersleben und Halle (Saale), von wo aus Zugverbindungen in andere Städte bestehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sandersleben trotz seiner eher ländlichen Lage gute Verkehrsanbindungen aufweist.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Sandersleben eine solide Grundversorgung vor Ort, während größere Einkäufe in den umliegenden Städten getätigt werden können.
Die Lage des Hauses in Sandersleben ist besonders attraktiv, da es eine Grundschule und einen Kindergarten im Ort gibt. Dies bietet Familien mit Kindern eine bequeme und naheliegende Möglichkeit, ihre Bildungs- und Betreuungsbedürfnisse zu erfüllen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
