Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998000 €998.000 €
1.121 €/m²
890 m² • 1.126 m² Grundstück
Voll vermietet!! Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten im Stadtzentrum!
Objektbeschreibung
In bester Zentrumslage von Sonneberg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus wurde 1994 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt teilt sich die Immobilie in 9 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 88 m² auf. Die gesamte vermietbare Fläche (Wohnen und Gewerbe) beläuft sich auf 890 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten die alle vermietet sind. Das Grundstück besitzt eine Größe von 1126 m² und bietet ausreichend Platz für Parklätze, sowie eine Sitzecke im anschließenden Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4950 €/Monat zuzgl. Nebenkosten (59.400 €/a).
Raumaufteilung
Kellergeschoss: - voll unterkellert, Heiz- und Trockenraum, ausreichend Kellerräume für alle Bewohner, 2 x Doppelgarage.
Erdgeschoss: - 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 250 m² - 1,5-Zimmer Wohnung mit 45 m²
Obergeschoss: - 2-Zimmer mit 71 m² - 3-Zimmer mit 85 m² - 2-Zimmer mit 54,5 m² - 3-Zimmer mit 88 m²
Dachgeschoss: - 2-Zimmer mit 70 m² - 3-Zimmer mit 80 m² - 2-Zimmer mit 54,5 m² - 3-Zimmer mit 87 m²
Merkmale
1.126 m² Grundstück
10 Stellplätze
- Top Lage direkt in der Innenstadt - Hochwertige Klinkerfassade - gepflegter Zustand - ausreichend Parkflächen - 2 x Doppelgarage - neue Brennwertheizung (2020) - Kunststofffenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
1.121,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonneberg (96515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt im Stadtzentrum von Sonneberg. Alles direkt vor der Tür und zu fuß gut zu erreichen. Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Fußgängerzone.....
In Zeiten steigender Energiepreise werden kurze Wege zur Arbeit und in die Stadt immer wichtiger. Dieser Umstand stellt auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit der Immobilie sicher.
