Logistikimmobilie an der A 4 in Gera I Spekulativer Neubau I WGKIII
In dem Industriegebiet mit ortsdurchfahrtsfreiem Anschluss an die nahegelegene A 4 entsteht spekulativ eine Logistikimmobilie, die den modernsten Anforderungen der Nutzer hinsichtlich Flächen- und Energieeffizienz gerecht wird.
Auf dem rd. 5,5 ha großen Grundstück entsteht eine Logistikobjekt mit 3 Units (kleinste Einheit rd 7.400 m²), welches nach modernsten Maßstäben gebaut wird. Jede dieser Einheiten verfügt über ein Mezzanine über der Verladezone (Traglast 0,75t/ m²) für zusätzliche Lagerkapazitäten.
Der Clou dabei: die Hallenflächen können Sie für 4,70 €/m² netto kalt mieten!!! Das ist ein absoluter Top-Preis, den Sie im Neubausegment woanders kaum finden werden. Und trotzdem werden bei der Ausstattung keine Abstriche zu machen sein!
Die Hallen werden eine nutzbare Innenhöhe von 12,1 m (UKB) haben. Die Flächen sind beheizbar (Hybrid-Wärmepumpe). Eine WGK-Folie wird eingebaut, sodass das Lagern von Gefahrstoffen ebenfalls möglich gemacht wird. Die Bodentraglast wird bei 7,5t/ m² liegen.
Die Andienung der einzelnen Units erfolgt über Verladebereiche mit Rampen (> 1 Tor / 1.000 m²) sowie jeweils ein ebenerdiges Zufahrtstor.
Die Büroflächen entstehen als 2-geschossiger, repräsentativer Vorbau an der Halle. Die Gesamtmietfläche liegt bei 665 m².
Auf dem Gelände sind 59 Stellplätze für Pkw und 6 für Lkw vorgerichtet.
Die Übergabe des Objektes kann ab sofort erfolgen. Das Gebäude wird EU-Taxonomiekonform errichtet.
Eine Zertifizierung nach DNGB (Status Gold) ist angestrebt.
Die Immobilie wird auch den Anforderungen eines energieeffizienten Neubaus gerecht, und zwar durch folgende bauliche Maßnahmen: - Photovoltaik-Anlage auf der gesamten Hallendachfläche - Verringerung der Versiegelung durch Ökopflasterung im Bereich der Pkw-Stellplätze - naturnahe und insektenfreundliche Gestaltung der Außenanlagen in Abhängigkeit der betrieblichen Anforderungen - Extensive Dachbegrünung auf den Büro- u. Technikvorbauten mittels standortheimischen Saatmischungen - Fassadenbegrünung mit Bewässerung für dauerhaften Erhalt der Pflanzen - Erstellung von Elektro - Ladesäulen
Merkmale
Bezug: Sofort
65 Stellplätze: 65 Außen-Stellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt
Absolut kein Standard-Produkt: spekulativer Neubau mit herausragender Ausstattung (Dämmung & WGK III inkl. Löschwasserrückhaltung) Stiellast (Einzellast) von 90 kN/m² Genehmigung als Li-Ionen Batterielager PV-Anlage für eigene (Mieter-)Stromerzeugung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024-10-01
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Miete pro Stellplatz
15 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei; provisionsfrei für den Mieter/Käufer
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
65 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Lage
Hermsdorf, Gera (07554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort des Neubauprojektes ist ein mit B-Plan unterlegtes GI-Gebiet, welches direkt an einer Bundesstraße liegt und ortsdurchfahrtsfrei innerhalb weniger Minuten zur A 4 führt. Die B 2 tangiert das GI-Gebiet, verbindet die nahegelegene Stadt Gera mit der Stadt Zeitz. Im GI-Gebiet sind bereits ansässig Produktionsbetriebe, Spedition-/ Logistikfirmen sowie Anbieter von E-Commerce-Leistungen.
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend. Wir liegen sehr nahe an der A 4, ĂĽber welche in wenigen Minuten das "Hermsdorfer Kreuz" erreicht ist, und damit der Anschluss an eine weitere wichtige Verkehrsader, der A 9 (MĂĽnchen-Leipzig-Berlin).
Direkt am Grundstück befindet sich auch eine Bushaltestelle, die mehrmals täglich angefahren wird, und somit die Verbindung von/nach Gera sicherstellt.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 25.861,00 m², Gesamtfläche: 30.038,00 m², Hallenhöhe: 12,10 m
