Gaststätte mit Saal, Biergarten und 3-Zimmer-Wohnung in Wenzenbach/Probstberg
Die einzigartige Gaststätte mit einer unübertrefflichen Aussicht auf Wenzenbach verfügt über
- eine Gaststube (30 Sitzplätze) - ein Nebenzimmer (15 Sitzplätze) - einen kleinen Saal (50 Sitzplätze) - einen großen Saal (140 Sitzplätze) - einen Biergarten (65 Sitzplätze) - einer separaten Bar (12 Sitzplätze)
sowie einer Wohnung mit einer Wohnfläche von 105m².
Der Laminat-Boden der Wohnung sowie die Zwischendecke mit modernen Einbaustrahlern wurde 2022 neu verlegt bzw. eingebaut. Zudem wurde 2023 der großflächige Balkon mit einem herrlichen Blick auf Wenzenbach neu errichtet.
Die gemütliche Gaststube mit der zusätzlichen Möglichkeit einer Holzbefeuerung lädt nicht nur Wanderer und die zahlreichen Ortsvereine und Stammtische zum Verweilen ein. Die Gaststube wurde 2021 komplett neu renoviert und bestuhlt. Ebenso wurden die Sanitärgegenstände der WC’s 2021 erneuert.
In der Küche (mit Nebenküche) wurde 2000 eine hochwertige Profi-Gastroküche in Edelstahl (inkl. Einbaugeräten) errichtet. Auch das komplette Ess- und Kochgeschirr ist bereits vorhanden.
Im großen Saal befindet sich ein Schießstand, der regelmäßig vom ortsansässigen Schützenverein genutzt wird. Die Zwischenwand zwischen dem großen und dem kleinen Saal kann ohne großen Aufwand entfernt und somit beide Säle zu einem großen Saal zusammengelegt werden. Dadurch lassen sich insgesamt die Sitzplätze erweitern.
Der Biergarten ist optimal mit Blick auf Wenzenbach ausgerichtet. Auch die Bestuhlung des Biergartens steht für die sonnigen Tage bereit.
Die Bar wurde 2022 komplett renoviert bzw. erneuert.
Zum Objekt zählt ebenso eine Garage sowie ein Nebengebäude mit Räucherkammer.
Alles in allem handelt es sich hier um ein außergewöhnliches Objekt, Stammtische sowie regelmäßige und bereits traditionell eingeführte Veranstaltungen (wie Jagdversammlungen, Wattturnier, Weihnachtsfeiern, Christbaumversteigerungen, Tanzgruppen, politische Veranstaltungen und Wahlabende…) versprechen eine solide wirtschaftliche Basis.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Erstbesichtigung und zur Besprechung von Fragen und Details.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
312 Sitzplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1952/1956/1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Kaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Probstberg 42, Probstberg, Wenzenbach (93173)
Das Objekt befindet sich in Wenzenbach, am wunderschönen und beliebten Probstberg mit direktem Zugang in die Natur. Trotzdem ist das Ortszentrum unweit und fußläufig erreichbar. Wenzenbach liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg. Wenzenbach ist mit seinen 54 Ortsvereinen und über 9000 Einwohnern eine tradtionell gewachsene Gemeinde. Verschiedene Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso zentral in Wenzenbach, wie Ärzte, Banken, Apotheken, eine Tankstelle, und vieles mehr, was die ca. 10 minütige Fahrt nach Regensburg nahezu überflüssig macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Verpächters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
