Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

689 m² Bürofläche  •  teilbar ab 676 m²

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Neuried (82061)

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Das 5-geschossige Gebäude (UG, EG, 1. - 3. OG) mit seiner repräsentativen, teilverglasten Fassade ist durch einen spannenden Flächenmix aus Labor-, Lager- und Büroflächen insbesondere für Life-Science-Unternehmen äußerst attraktiv, was durch die bereits im Haus ansässigen Mieter unterstrichen wird. Zudem handelt es sich bei dem Eigentümer des Gebäudes um einen sehr erfahrenen Eigentümer und Vermieter von Laborflächen. Während sich im Erdgeschoss hauptsächlich Lager- und Sozialflächen befinden, sind das 1. und 2. Obergeschoss durch einen hohen Labor- mit einem untergeordneten Büroanteil geprägt. Im 3. Obergeschoss befinden sich derzeit ausschließlich Büroflächen. Alle Etagen sind über ein ansehnliches Treppenhaus, einen Lastenaufzug, der über eine Rampe im Erdgeschoss beladen werden kann und zwei Personenaufzüge verbunden. Die technischen Eigenschaften des Gebäudes sind entsprechend auf die laborlastige Nutzung ausgelegt:
- Bodentraglast: 5 kN/m² im EG - 2.OG, 2kN/m² im 3.OG
- Belüftung Laborflächen (m³/h): 1. OG Zuluft 7266/10900, Abluft 6533/9800; 2. OG Zuluft 7533/11300 , Abluft 7133/10700 (bis zu 8-facher Luftwechsel)
- Sicherheitsstufen Laborflächen: Bio 1, Bio 2
- Verfügbare Gase: 35L Flüssiggastank , 2x 50L CO2 Gasflaschen, 50 L Argon Gasflasche (auf Mieterwunsch kann Infrastruktur für zusätzliche Gase geschaffen werden)
- Wasseranschlüsse: Trinkwasser, Abwasser, demineralisiertes Wasser (2x 300l Tanks)

Stichworte Gesamtfläche: 1.352,00 m²