Haus zum Kauf - Erstbezug

3850000 €3.850.000 €

19.845 €/m²

5 Zimmer  •  194 m²  •  2.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Uaster Reeg 3 a, Archsum, Sylt (25980)

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Archsum ist das grüne Herz in der Mitte der Insel Sylt. Zwischen Salzwiesen und Meer lässt sich der Luxus der Natur in tiefen Atemzügen genießen.

Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück sind 2 Häuser mit Einzelhauscharakter in einer außergewöhnlichen Architektur und sylttypisch unter Reet erbaut. Es wurden nur erlesene Materialien verwendet. Die Fußböden der Flure im Unter- und dem gesamten Erdgeschoss, die Funktionsräume und die Bäder haben einen exklusiven Natursteinbelag (Old Fez. Limestone) erhalten. In den anderen Räumen sind dreischichtige XL Eichenholzdielen, weiß geölt, verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen.

Das noch zu verkaufende Haus 1 hat eine Größe von ca. 194 m², die sich über vier Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Diele mit Platz für die Garderobe und der Treppenaufgang. An die Einbauküche grenzt ein separater Abstellraum, in dem sich eine weitere Küchenzeile inkl. Weinkühlschrank befindet.

Sowohl vom lichtdurchfluteten Esszimmer als auch vom Wohnzimmer mit dem vorhandenen Gaskamin, fällt der Blick in den großzügigen, südlich ausgerichteten Garten, der mit einer Bepflanzung und Rollrasen versehen ist. Durch die Doppeltüren aus Glas gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Das Masterschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein Duschbad en Suite. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Weitere Räume befinden sich Im Spitzboden.

Das Untergeschoss verfügt jeweils über zwei weitere, hellbelichtete Räume. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche mit Kneip-Schlauch, einer Badewanne sowie einer Sauna versehen. Angrenzend befindet sich ein separates WC. Auf dieser Ebene ist ebenfalls der Hauswirtschaftsraum nebst der Haustechnik und dem Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner (übereinander stehend).

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Alle Räume, mit Ausnahme des Spitzbodens, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper installiert. Alle freien Wand- und Deckenflächen sind mit feinem Malervlies versehen und deckend weiß gestrichen. Sämtliche Räume, mit Ausnahme der Bäder und WC's, haben eine Profilsockelleiste erhalten.

Dieses besondere Immobilienangebot wird durch hochwertige und geschmackvolle Tischlereinbauten abgerundet.

Haus 1 erhält eine Garage. Fertigstellung 2024

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) Energieverbrauchsausweis, Verbrauchskennwert 18 kWh/(m²a), Baujahr 2021 Energieträger Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+.