Mehrfamilienhaus zum Kauf 215.000 € 9 Zimmer 191 m² 970 m² Grundstück Rückersdorf 1 a Rückersdorf Uhlstädt-Kirchhasel 07407

Mehrfamilienhaus zum Kauf
215000 €
1.126 €/m²
9 Zimmer • 191 m² • 970 m² Grundstück

Kapitalanlage: Voll vermietetes 2-Familienhaus mit großem Garten | Nebengebäude mit 2 Garagen und Wohnraum | Naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindu

Wohnen im ehemaligen Forsthaus - nach entsprechendem Umbau verfügt das Gebäude jetzt auf einer Gesamtwohnfläche von 191 Quadratmetern über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist eine 5-Raum-Wohnung und im Obergeschoss eine 4-Raum-Wohnung untergebracht, die beide durch den zentral platzierten Flur in zwei Bereiche unterteilt sind. Während umfangreicher Sanierungsarbeiten wurden am Wohnhaus schon mehrere große Posten wie Dach, Heizung, Fenster und Elektrik erneuert. Gut zu wissen: Eine zukunftsfähige Holzvergaserheizung ist bereits vorhanden. Wer die vorhandene Wohnfläche gerne vergrößern möchte, könnte im Dachboden nochmals etwa 40 Quadratmeter Wohnraum schaffen.

Lager- und Abstellflächen sind in den Kellerräumen, auf dem Dachboden sowie im Nebengebäude vorhanden, in dem außer zwei Garagen und einer Werkstatt noch ein zum Wohnen ausgebautes Obergeschoss eingerichtet wurde. Der davor befindliche Hof sowie die Einfahrt ermöglichen bequemes Parken für weitere Pkw. Die Außenanlagen rund um das Haus wurden als zweckmäßige Grünfläche angelegt, auf welcher der jetzige Eigentümer vier Unterstände errichtet hat, die als Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung oder zum Aufhängen der Wäsche dienen. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für die Bewohner zur Verfügung, die aufgrund ihrer Anordnung viel Privatsphäre bieten.

Fazit: Da die beiden Wohnungen von Langzeitmietern bewohnt werden, eignet sich das Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Für jemanden, der eher eine Eigennutzung der Immobilie wünscht, wäre sowohl die Kombination mit der Vermietung einer Wohnung als auch ein selbst genutztes Mehrgenerationenhaus denkbar. Wenn wir Ihr Interesse an dieser interessanten und potentialstarken Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

970 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
offener Kamin

WOHNHAUS
# Wohnfläche Gesamtobjekt 190,96 m²
Bei der Berechnung der Wohnflächen wurden die Dachschrägen der Wohnung im Obergeschoss sowie Essen und Treppenaufgänge bereits abgezogen.

# Erdgeschoss: 5-Raum-Wohnung mit 113,94 m² Wohnfläche (in sich abgeschlossen) und separatem Hauseingang rechts
- Hauseingang / Flur
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken und WC (abgeteilt), Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer / Arbeitszimmer
# Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit 77,02 m² Wohnfläche (in sich abgeschlossen) und separatem Hauseingang links
- Hauseingang / Flur
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken und WC (abgeteilt) sowie WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
# Dachgeschoss: ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnraum
# Dachboden: Lagerfläche
# Keller:
- Heizungsraum
- Kellerräume als Abstell- und Lagerfläche

Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2008 Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt
+ 2004 Heizanlage erneuert (kombinierte Öl-/Holzheizung, Ölheizung Firma WOLF, Holzvergaserheizung),
Heizkostenverteiler vorhanden
+ 2004 Kunststofffenster mit Isolierglas im Wohnbereich
+ 2004 Elektrik im EG erneuert
+ 2000 Elektrik im OG erneuert
+ Kachelofen
+ Glasfaser angeschlossen

NEBENGEBÄUDE
# Erdgeschoss rechts: 2 Garagen
# Erdgeschoss links:
- Eingangsbereich separat seitlich links
- Werkstatt und Lagerraum
# Obergeschoss:
- Bad mit WC/Waschbecken
- Wohnraum

Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2010 Dach erneuert und Obergeschoss ausgebaut
+ Kunststofffenster mit Isolierglas
+ Velux-Dachfenster
+ Heizkörper im Wohnbereich

GRUNDSTÜCK 970 m²
- 2-3 Pkw-Stellplätze
- Einfriedung durch Hecke und Zaun mit Einfahrtstor
- Grünfläche mit Aufenthaltsbereichen für die Bewohner
- 4 Gartenhütten / Unterstände als überdachte Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung und zum Aufhängen der Wäsche

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

1.125,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rückersdorf 1 a, Rückersdorf, Uhlstädt-Kirchhasel (07407)

Diese attraktive Immobilie liegt im Unterdorf von Rückersdorf, einem zwischen Saale und Uhlstädter Heide gelegenen, idyllischen kleinen Ortsteil von Uhlstädt. Über eine Brücke im benachbarten Oberkrossen mit anschließender Ortsverbindungsstraße sind Uhlstädt und die Bundesstraße 88 mit dem Auto in vier Minuten ab Rückersdorf zu erreichen. Dank der Nähe zum Uhlstädter Bahnhof sind hier auch Pendler äußerst flexibel, da die Bahn regelmäßig in beide Richtungen verkehrt. Die nächstgelegene Bushaltestelle in Oberkrossen kann in sieben Minuten ab Wohnhaus erlaufen werden. Die umgebende Flussaue ist, zusammen mit den umliegenden Wäldern, geprägt von Land- und Forstwirtschaft.

Uhlstädt ist ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Man findet hier Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Dazu kommt die Nähe zu mehreren großen Städte wie Rudolstadt, Weimar oder Jena. Für Naturliebhaber bringt die landschaftlich reizvolle Lage inmitten des Saaletals mit seiner waldreichen Umgebung einen hohen Freizeitwert, ob an Land auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen oder mit dem Kanu auf dem Wasser, denn das Wasserwandern auf der Saale hat in dem als Flößerort bekannten Uhlstädt Tradition.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen ab Rückersdorf 1 a:
- Bushaltestelle Oberkrossen: ca. 600 m
- Discounter: ca. 1,4 km
- Grundschule: ca. 1,4 km
- Kindergarten: ca. 1,5 km
- Gemeindeverwaltung / Apotheke / Arztpraxis: ca. 1,5 km
- Uhlstädt Zentrum: ca. 1.5 km
- Bahnhof Uhlstädt: ca. 1,5 km (Regionalzug der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld, Rudolstadt, Naumburg, Jena)

- B 88 (Ilmenau-Jena) in Uhlstädt: ca. 1,2 km
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 21 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf: ca. 36 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 10,5 km
- Pößneck Zentrum: ca. 18 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km
- Jena Zentrum: ca. 30 km
- Weimar Zentrum: ca. 42 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen aktuell:
Erdgeschoss:
Obergeschoss:

Aufgrund der allgemeinen Anhebung der Mietspiegel könnten zukünftig höhere Mieterträge generiert werden.

Die Mieter im Erdgeschoss leben bereits seit 20 Jahren in dieser Wohnung, bei den Bewohnern im Obergeschoss sind es 15 Jahre. Beide Mieter fühlen sich hier sehr wohl und würden gerne im Haus wohnen bleiben. Rechtshinweis Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!

Hinweis zum Haftungsausschluss
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

Immobilien Stephan MeierMaklerbüro

Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Maxi RotheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ay9f5k

Referenznummer: 2023-142

Immobilien Stephan Meier

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Mehrfamilienhaus zum Kauf215000 €215.000 €1.126 €/m²9 Zimmer • 191 m² • 970 m² GrundstückRückersdorf 1 a, Rückersdorf, Uhlstädt-Kirchhasel (07407)AnrufenKontaktieren