Reihenmittelhaus zum Kauf 480.000 € 4 Zimmer 127 m² 150 m² Grundstück Heisingen Essen 45259

Reihenmittelhaus zum Kauf
480000 €
3.780 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 150 m² Grundstück

Heisinger Sahneschnittchen! Überarbeitungsbedürftiges RMH mit Garten & TG-Stellplatz in Bestlage

Ein Zuhause, das erfrischend anders ist als ein typisches Reihenhaus "von der Stange". Man betritt es und wird von viel mehr Platz, Licht und Ideen überrascht als erwartet. Mit seinen vier Räumen plus einem tagesbelichteten, zusätzlichen Raum im Kellergeschoss bietet es ein gängiges Konzept sowohl für eine kleinere Familie, aber auch für den Wunsch, zwei Arbeitszimmer zu haben. Der aktuelle Bodenrichtwert von 630 EUR pro Quadratmeter belegt die Qualität des Wohnviertels. Seine Ruhe überzeugt ebenso, wie seine kurzen Wege und seine fabelhaften Freizeitmöglichkeiten. Sie bescheren über den eigenen kleinen Garten ganz viel Abwechslung gleich vor der Haustür. Keine Frage, das Haus braucht ein Update, aber genau das wird sich in jedem Fall bei der grundsätzlichen Bauqualität des Hauses und seiner Toplage lohnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
150 m² Grundstück
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Hell-sandfarbener Natursteinboden in großem Format kombiniert mit Parkettboden im Erdgeschoss, Textilböden im Ober- und Dachgeschoss, chice, wandgeführte Treppe mit dunklen Vollholzstufen dazu passend die Innentüren und der Handlauf, attraktive Fensterlösungen in Kombination mit schönen Raumhöhen, offener Kamin im Wohnbereich. Bad mit Dusche und Wanne im gleichen Seventies-Look wie das Gäste-WC. Gaszentralheizung mit Nahwärmenetz für die gesamte Wohnanlage mit 24 Häusern. Terrasse, Garten und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Grundstück:
Ca. 150 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 35,73 m² anteilige Flächen an Wege- und Zufahrtsparzellen zzgl. ca. 44,08 m² anteilige Flächen an der Tiefgarage und dem zugehörigen Grundstück.

Wohngeld:
Für die Gemeinschaftsflächen und deren Verwaltung / Instandhaltung zahlen alle Miteigentümer ein monatliches Wohngeld. Für dieses Haus beträgt das aktuelle Wohngeld 238 EUR monatlich.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1979, Zustand im Wesentlichen aus dem Baujahr, Heizung aus 2018.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 28.07.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2018, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 61,73 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

3.779,53 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

535.104 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

55.104 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.304 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisingen, Essen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit einer Frontbreite von rund 5 m setzt sich dieses Zeilenhaus bereits auf den ersten Blick deutlich von den schmalen Zeilenhäusern der "Jetztzeit" ab. Mit einem spannenden Splitlevel konzipiert, liegt es in einem kleinen, feinen ganz ruhigen Wohnquartier fast mittig zwischen dem Heisinger Städtchen und dem Baldeneysee im Bereich Ernst-Tengelmann-Ring / Soniusweg. Hier treffen genau die Besonderheiten, die Heisingen zum Lieblingsstadtteil vieler der im Essener Süden findenden Kunden macht, aufeinander. Die Vorteile der praktischen, sorgenfreien Alltagslage mit einer vollständigen, wirklich hübschen Infrastruktur im sogenannten "Dorf", das komplett vielseitige Sport-, Freizeit- und Entspannungspotential und den See mit seinem Ferienfeeling.

Heisingen hat sich seinen fast dörflichen Charme erhalten mit einer hübschen Ortsmitte, die Kindergarten, Kindertagesstätte, zwei Grundschulen pp. bietet. Einkaufsmöglichkeiten, hübsche Geschäfte, Restaurants, Kneipen, Cafés pp. sowie gute Anbindungen an die umliegenden Großräume sowohl über den Öffentlichen Personennahverkehr als auch über schnell erreichbare Autobahnanschlüsse machen den Alltag unkompliziert und vermeiden Stress, weil man eben auch gut auf das Auto verzichten kann. Nur einen kurzen Weg vom Ufer des Baldeneysees entfernt, findet man dort neben Segelvereinen auch tausend und eine sonstige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeit!

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die 127 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen - zwei davon als Vollgeschosse ohne Schrägen. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Helles, einladendes Ankommen in einer geräumigen Diele mit Garderobenecke und Tageslicht-Gäste-WC, nach links orientiert die Küche mit Fenster und grünem Blick daran anschließend der Essbereich - auf Wunsch können "Kochen und Essen" in offener Lösung miteinander verbunden werden. Ein mit 3 Stufen nach unten zum Garten orientierter Wohnbereich mit Kamin, vorgelagerter Terrasse und Gartenfläche.

Obere Ebene: Diele, mittig das Familienbad und ein ebenso geräumiger wie praktischer Abstellraum. Ein zur Eingangsseite orientiertes, ganz geräumiges Zimmer und grüner Aussicht. Ein weiteres Zimmer mit großen, tiefgezogenen Fenstern zur Gartenseite und einem Austritt auf einen kleinen Balkon.

Dachebene: Ein abgeschlossener, bis in den Giebel geöffneter, großformatiger Raum mit großen Veluxfenstern in Richtung Garten und der Möglichkeit ein weiteres Bad zu errichten.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet neben den obligatorischen Hauswirtschafts-/ Technik-/ Abstell- und Vorratsräumen einen per Lichtschacht tagesbelichteten Raum gut geeignet zum ruhigen Arbeiten pp.