Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1980000 €1.980.000 €
4.195 €/m²
21 Zimmer • 472 m² • 344 m² Grundstück
Schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in zentraler Lage in Hamburg - Harvestehude
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - laufend modernisiert und voll vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in einer gefragten Lage von Harvestehude Nähe der Uni. Das Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Instandhaltung, solide Mieterstruktur und eine attraktive Rendite.
Objektdaten: . Wohnfläche: ca. 472,12 m² . Grundstücksgröße: ca. 344 m² . Anzahl der Wohnungen: 10 (jeweils 2-Zimmer-Wohnungen) . Etagen: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2015) . Heizung: Gasetagenheizungen . Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz . Mieteinnahmen: ca. 93.387,84 € p.a. zzgl. NK, Staffelmietverträge . Investitionen: Seit 2014 ca. 440.000 € in Modernisierung und Instandhaltung
Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ausstattung & Zustand: Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei weitere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen entstanden sind. Aufgeteilt sind diese beiden Wohnungen wie folgt: über der Ebene 1 im Dachgeschoss (hier befinden sich die 2 Zimmer, Küche und Bad) liegt die Ebene 2 als Ergänzung (dem sogenannten OpenSpace), erreichbar über eine komfortable Innentreppe. Die Belichtung im OpenSpace erfolgt mit Dachflächenfenstern. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung und werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Besonderheiten: Laufende Instandhaltung sichert eine langfristige Wertstabilität Keine Mietstreitigkeiten, solide Mieterstruktur Zentrale und beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur Stabiles Mietniveau mit Staffelmietverträgen
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
344 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
4.194,92 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.387,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.199.186 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
219.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
108.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg (20144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs, im stilvollen Stadtteil Harvestehude. Die Umgebung besticht durch eine Kombination aus repräsentativen Altbauten, ruhigen Straßen und viel Grün. Die Nähe zur Außenalster bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sei es beim Spazieren, Joggen oder Segeln. Gleichzeitig sorgen charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen für ein urbanes und dennoch entspanntes Wohngefühl.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.
Trotz der zentralen Lage bleibt die Wohngegend angenehm ruhig und vermittelt eine hohe Lebensqualität. Die gepflegten Grünanlagen und die Nähe zu renommierten Kultureinrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels. Dieses Wohnumfeld vereint urbanen Komfort mit einer entspannten, hochwertigen Lebensweise.
