Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1978, bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Mit drei gut geschnittenen Zimmern - darunter ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Kellergeschoss - eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet - ebenso wie die Küche - direkten Zugang zur Terrasse. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und ermöglichen entspannte Stunden im großzügigen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Stellplätze stehen bereits zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu errichten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es wartet darauf, in liebevolle Hände übergeben und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Merkmale
897 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
296000 €296.000 €
4.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.727 €1
Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.440 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 40 und A 57 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt, die eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
