Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €349.000 €
1.616 €/m²
8 Zimmer • 216 m² • 245 m² Grundstück
Attraktives 3-Familienhaus mit PV in Oberbexbach - Ideal für private Investoren und Eigennutzer
Dieses gepflegte und modernisierte 3-Familienhaus in Oberbexbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die das Erdgeschoss beziehen und die Finanzierung über Mieteinnahmen absichern möchten. Das Haus wurde 1972 erbaut, der Keller stammt aus ca. 1850. Durch umfangreiche Sanierungen zwischen 2009 und 2012 ist die Immobilie bereits weitestgehend modern ausgestattet.
Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über großzügige Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit neuer Überdachung, die für das Erdgeschoss zur Verfügung steht. Diese Wohnung steht mit Verkauf geräumt zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Attraktive Rendite und Zusatzeinnahmen: - Jahresnettokaltmiete seit 01.07.2025: ca. 19.000 EUR (inkl. möglicher Vermietung des frei werdenden Erdgeschosses) - Einspeisevergütung bis 2032 mit jährlichen Zusatzeinnahmen von ca. 2.200 EUR
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Rendite, modernem Wohnkomfort und einer nachhaltigen Energienutzung durch die PV-Anlage. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - hier erwartet Sie ein attraktives Angebot mit Zukunftspotenzial!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Immobilienspezialist im Saarland!
Merkmale
frei ab sofort
245 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung & Modernisierungen. - Gaszentralheizung aus 1998, Heizkörper erneuert 2009-2012 - Dach und Dämmung 2012 erneuert (Satteldach mit Ziegeldeckung) - Fenster und Dachfenster (Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden, ca. 2012) - Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert - Bäder modernisiert (2009-2012) - Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen - Große Terrasse mit neuer Überdachung - Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp Leistung aus 2012
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.615,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.408,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbexbach, Bexbach (66450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Nebenstraßenlage in Oberbexbach mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Bexbach, Neunkirchen und Homburg. Eine Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der guten Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 216,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
