RESERVIERT !!! Sehr gepflegte DHH mit Vollkeller und traumhaften Grundstück in Itzehoe
Hinweis: Ein Teil des Grundstücks liegt in einem Bereich, der im Altlastenkataster geführt wird.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 528 m² und bietet rund 100 m² gemütliche Wohnfläche sowie 66 m² Nutzfläche. Das massiv gebaute Steinhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch eine ruhige Lage direkt am Waldrand – ein Paradies für Naturliebhaber, die das Grün gerne direkt vor der Haustür haben.
Wohnkomfort über mehrere Ebenen
Das Haus verfügt über: • Vollkeller mit praktischen Lager- und Nutzflächen • Ein Erdgeschoss und Obergeschoss
Der Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eigene Gestaltungsideen einbringen möchten.
Technik und Modernisierungen
Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: • Dacherneuerung samt Isolierung 1986 • Doppelverglaste Fenster 1991/1992 • Rollläden aus den 1970er-Jahren, teilweise elektrisch (Terrassentüren + 1 Fenster) • Elektrisches Garagentor 2002/2003, jährliche Wartung erfolgt
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.
Grundstück und Außenbereich Der grüne Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Nähe zum Wald macht den Außenbereich zu einem naturnahen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Besonderheiten auf einen Blick - Waldrandlage - Massivbauweise - Vollkeller - Garage - Großzügiges Grundstück
Ihr Zuhause mit Gestaltungsspielraum Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer Räume gerne nach persönlichem Stil gestaltet und Wert auf zeitgemäße Ausstattung legt, findet hier eine solide Basis für ein modernes Zuhause.
Merkmale
528 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 66 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % zzgl. ges. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
194.688 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.688 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (2,75%)
4.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt im grünen Norden von Itzehoe, wo sich ruhiges Wohnen und moderne Infrastruktur ideal ergänzen. Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde begeistert. Der Blick ins Grüne, das Zwitschern der Vögel, der Duft des Waldes: Wer hier lebt, findet Entschleunigung und zugleich Inspiration.
Trotz der naturnahen Umgebung lässt die Anbindung keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für bequeme Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Itzehoes.
Die Stadt bietet sämtliche Schulformen – vom ersten Schultag bis zum regionalen Bildungszentrum – ebenso wie kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und medizinische Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem starken sozialen Umfeld. Wirtschaftlich entwickelt sich Itzehoe seit Jahren dynamisch. Besonders der Norden der Stadt gilt als aufstrebender Innovationsstandort: namhafte Technologieunternehmen und das renommierte Fraunhofer-Institut sorgen dafür, dass sich hier Zukunft gestaltet und geförderte Bildungs- und Karriereperspektiven entstehen. Eine stabile Region, die gleichzeitig ihren naturnahen Charakter bewahrt.
Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe schenkt und gleichzeitig Perspektiven eröffnet, findet hier den richtigen Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis ist vorhanden.
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Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
