Maisonette zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 96,1 m² EG frei ab 01.05.2026 Bergheim Duisburg 47228

Maisonette zum Kauf
259000 €
2.697 €/m²
2 Zimmer • 96,1 m² • EG • frei ab 01.05.2026

Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit Terrasse und eigenem Eingang

Baujahr:
2000

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verklinkert

Grundstück:
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 450 m².
Davon gehört ein Miteigentumsanteil von 27,78/ 100 zur Wohnung.

Wohnfläche:
ca. 96,05 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 59,07 m²)
Eingangsbereich / Flur (ca. 8,77 m²)
Gäste-WC (ca. 0,90 m²)
Wohnküche (ca. 18,00 m²)
Wohnzimmer (ca. 30,59 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ohne weitere Anrechnung auf die Wohnfläche)

Souterrain (ca. 38,24 m²)
Diele (ca. ca. 11,73 m²)
Abstellraum (ohne Anrechnung auf die Wohnfläche)
Arbeitszimmer (ca. 7,56 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,46 m²)
Badezimmer (ca. 5,49 m²)

Ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls von der Wohnung aus begehbar.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Stein
Terrasse
Carport
Waschraum

- Gaszentralheizung (erneuert in 2024); nur für diese Wohnung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster (Farbe weiß)
- Rollläden rundum, überwiegend elektrisch
- zahlreiche Fliegengitter
- Keramikboden
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie und Fenster
- ein PKW-Stellplatz in einem Carport gehört zur Wohnung

Es handelt sich hier um eine tolle Wohnung für 2 Personen. Der eigene Eingang, die geringe Anzahl der Miteigentümer, die ruhige Lage sowie die gemütliche Terrasse garantieren ein hochwertiges Wohnerlebnis.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.696,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergheim, Duisburg (47228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Duisburg-Bergheim, angrenzend an den Ortsteil Moers-Asberg.
In Moers-Asberg gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Bäckereien, Apotheken, Sparkassen- und Volksbankgeschäftsstelle etc.)
Ein fußläufig erreichbarer, moderner Rewe-Markt rundet das Angebot ab.
Der Schwafheimer Waldsee sowie die umliegenden typisch niederrheinischen Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein.
Auch Naherholungsziele wie die Halde Moers, der Lohheider See sowie der Waldsee, der Baerler Busch, die Halde Norddeutschland, der Toeppersee mit Wasserskianlage und SUP-Verleih, der Elfrather See und der Lauersforter Wald sind mit dem PKW in wenigen Minuten anzufahren.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo - Dortmund) und an das Autobahnkreuz Moers (A 57: Köln - Nijmegen sowie A 42: Kamp-Lintfort - Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 444,40 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 604,35 € für diese Wohnung.
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf ca. 90 € pro Monat.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 19.06.2025
Endenergieverbrauch: 90,85 kWh / (m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Mausolff Immobilien

Ahornstraße 3, 47447 Moers

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika MausolffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26K15737KJEN

Referenznummer: 3925