Neubau-3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit großer Südterrasse
In zentraler Ortslage fußläufig zu Geschäften, Cafés und Bahnhof steht die charmante Erdgeschosswohnung zur Erstvermietung an. Die Wohnfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in den Wohnbereich mit integrierter offener Küche. Der gehobene Standard der Wohnung präsentiert sich in einer neuen Einbauküche, schönem Vinylboden mit Fischgrätmuster und ausgesuchten Sanitärgegenständen. Die ca. 19 m² große Südterrasse öffnet sich zur Gartenfläche, die sich im Sondereigentum befindet; es wird noch eine Umzäunung angebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nettomonatsmiete 80 EUR) steht für Ihren PKW bereit. Die Nutzungsgebühr für die neue Küche beträgt 80 EUR netto/Monat.
Das moderne Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche macht sich in niedrigen Nebenkosten bemerkbar.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
Gartenanteil
Tiefgarage
Wissenswertes:
- Wohnfläche 86 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Microwelle)
- 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum sowie die Diele
- Südterrasse ca. 19 m²
- Gartenfläche zur Sondernutzung
- Aufzugsanlage barrierefrei in alle Etagen
- Energiekonzept: Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für gemeinschaftliche Räume des Hauses
- Kaution / 3 Nettomonatsmieten / 5.130 EUR
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.990 €
Kaltmiete
18,02 €/m²
1.550 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
5.130 EUR
Lage
Prien, Prien am Chiemsee (83209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften sowie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur. Zu Herren-Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.
Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung. Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unternehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Bike oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies ein Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht.
Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A8 liegt ca. 7 km entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde erreichen.
