Das äußerst großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1976 in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stephanskirchener Ortsteil Haidholzen errichtet. Das rund 733 m² große, quadratisch geschnittene Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das unmittelbar anschließende Esszimmer. Der separate Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 23 m² ist über eine Flügeltür erreichbar. Großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten sorgen in Wohn- und Essbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro.
Über eine Schiebetür gelangen Sie in den sonnigen, weitläufigen Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Obergeschoss ist in einen Eltern- und einen Kinderbereich gegliedert. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Beide Bereiche verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Drei der Zimmer bieten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Studioräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich oder für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs und bietet einen schönen Blick in die Berge.
Das gesamte Haus inklusive Garage ist unterkellert, sodass im Untergeschoss eine Nutzfläche von über 100 m² zur Verfügung steht. Hier befinden sich insgesamt fünf Kellerräume, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Technikraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von der Heizungsanlage befindet sich das Haus weitgehend im Originalzustand. Das Objekt kann nach Absprache freigestellt werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
733 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
4.791,67 €/m²
Provision für Käufer
2,678 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.244.070 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
94.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (2,68%)
30.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidholzen, Stephanskirchen (83071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stephanskirchen ist die östliche Nachbargemeinde von Rosenheim und wird nur durch den Inn von dieser getrennt. Das Gemeindegebiet reicht bis zum Simssee, einem herrlichen Bade- und Ausflugssee. Der größte Ortsteil mit Sitz der Verwaltung ist Schloßberg, das oberhalb des steilen Innufers liegt.
Das Gemeindegebiet ist ein Naherholungsraum und eine bevorzugte Wohngemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich; für weitere Erledigungen und einen gemütlichen Bummel bietet sich die Einkaufsstadt Rosenheim an.
Vier Kindergärten, eine Grundschule in Schloßberg sowie eine Grund- und Hauptschule in Stephanskirchen stehen den jüngeren Gemeindebürgern zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Art finden sich in der Fachhochschulstadt Rosenheim.
Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sorgen für eine gute Gesundheitsversorgung vor Ort.
