Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.781 €/m²

4,5 Zimmer  •  124,1 m²  •  830,1 m² Grundstück

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Tonndorf, Hamburg (22045)

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Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124?m².
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand - grundlegende Modernisierungen in sämtlichen Bereichen sind erforderlich.
Eine umfassende Sanierung ist möglich, alternativ bietet sich ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung an.
Bitte beachten Sie: Die bestehende Wasserpumpe des Hauses ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

??? Grundstück & Bebaubarkeit
Nutzung: Reines Wohngebiet (W1o) gemäß Baustufenplan Tonndorf-Jenfeld
Bauweise: Offene Bauweise (Einzelhäuser, ggf. auch Doppelhauscharakter möglich)
Mindestabstand: Mindestens 2,50?m zur Nachbargrenze
Zulässige Bebauung:
1 Vollgeschoss plus Dach- oder Staffelgeschoss
Auch ein Mehrfamilienhaus ist möglich, sofern sich das Vorhaben nach §?34 BauGB in die Umgebungsbebauung einfügt

?? Baurechtliche Kennzahlen (gemäß Bebauungsrichtlinien)
GRZ I: 0,2 ? max. ca. 166?m² für Hauptnutzung (z.?B. Wohngebäude, Terrasse)
GRZ II: 0,3 ? max. ca. 249?m² inkl. Nebenanlagen (z.?B. Carport, Wege, Müllstandplatz)
Da keine Baugrenzen festgesetzt sind, muss sich die Bebauung in Art, Maß und Stellung an der Nachbarschaft orientieren.

?? Besondere Hinweise
Eine rückwärtige Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch genehmigungspflichtig
? Empfehlung: Vorbescheid oder Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt
Eine Mehrfamilienhausbebauung ist denkbar, sofern sie sich harmonisch in die Umgebungsstruktur einfügt
Der Altbau kann erhalten und saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden
Kein Anschluss der Wasserpumpe an das öffentliche Abwassersystem vorhanden

? Fazit
Ein vielseitiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren:
Wahlmöglichkeit zwischen Erhalt und Sanierung des Altbestands oder einem modernen Neubau
Geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ggf. ein kleines Mehrfamilienhaus
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld

?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 355,8 kWh/(m²a), Energieklasse H, Heizart: Heizöl

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen