Zuhause oder Investment - Mehrfamilienhaus mit großem Garten!
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die Wertsteigerung aktiv gestalten wollen. Das Objekt steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und eröffnet klare Optionen zur Mietoptimierung oder teilweisem Eigennutz.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und verfügt über eine stabile Bausubstanz. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
. Erdgeschoss: ca. 72 m² - aktuell nicht vermietet . Obergeschoss: ca. 72 m² - aktuell nicht vermietet . Dachgeschoss: ca. 61 m² - vermietet
Der entscheidende Vorteil für Anleger: Erd- und Obergeschoss stehen leer. Dadurch können diese Einheiten ohne Mietverhältnisse sofort renoviert und neu positioniert werden - entweder für Eigennutzung, hochwertige Neuvermietung oder eine deutlich verbesserte Mietrendite nach Modernisierung. Kein Mieterschutz, keine Verzögerung - volle Kontrolle.
Dach und Heizungsanlage wurden bereits erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind sinnvoll und kalkulierbar. Genau hier liegt das Potenzial: durch gezielte Investitionen lassen sich Mietniveau, Marktwert und langfristige Rendite deutlich steigern.
Das große Grundstück bietet zusätzliche strategische Optionen - von attraktiver Gartennutzung (wertsteigernd für Erdgeschossmieter) bis hin zu Freizeit- oder Gemeinschaftsflächen, die die Vermietbarkeit weiter verbessern.
Fazit für Investoren:
. Zwei von drei Einheiten leer - sofort entwickelbar . Solide Substanz, kein Sanierungsfall . Klare Hebel für Mietsteigerung . Geeignet für Bestandshaltung mit Optimierung oder teilweisen Eigennutz
Jetzt besichtigen und Zahlen prüfen.
Dieses Objekt ist kein Selbstläufer - aber genau deshalb interessant für Anleger, die Potenzial erkennen und umsetzen.
Merkmale
1.113 m² Grundstück
- 2 x Balkon - Keller (vollunterkellert) - 3 x Stellplatz - Garten - Gartenhaus - Waschraum (Waschküche im Keller) - Gasheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.165,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lützerathstraße liegt im Stadtteil Rath/Heumar (Köln) - ein grüner und ruhiger Stadtteil im rechtsrheinischen Südosten von Köln. Der Stadtteil grenzt direkt an den weitläufigen Königsforst - eines der größten Naherholungsgebiete der Region - und bietet damit ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist die Kölner Innenstadt über die nahegelegene Autobahn A3 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A4 und A59 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und städtischer Anbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: marina.kozyreva@db.com Telefon: 0157 76734381
