Mehrfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

3.170 €/m²

18 Zimmer  •  407 m²  •  755 m² Grundstück

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Haarzopf, Essen (45149)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Essener Stadtteil Haarzopf bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, guter Gebäudesubstanz und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Das Objekt wurde ca. 1959 errichtet und umfasst sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 73 m², die beiden Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 58 m². Fünf der sechs Einheiten verfügen über einen Balkon. Beide Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlichen Mehrwert: Über den jeweiligen Balkon besteht Zugang zu einer Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Zum Objekt gehören fünf Garagen, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen und zusätzliches Vermietungspotenzial darstellen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.348 €.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde vollständig gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss umfassend saniert und renoviert. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bis in den Keller erneuert. Neue Sicherungskästen für Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Allgemeinstrom unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Zudem wurden Fußböden und Wandbeläge modernisiert.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie dient der Einspeisung und generiert über einen bestehenden Einspeisevertrag mit Sondervergütung bis 2030 zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als substanzstarkes Anlageobjekt mit solider Renditebasis, moderner Ausstattung und langfristig guter Vermietbarkeit.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.80