Luxuriöses Einzelhaus mit großem Garten in stadt- und strandnaher Lage von Westerland
Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus auf der idyllischen Insel Sylt, das keine Wünsche offenlässt. Dieses durchdachte Anwesen besticht durch seine ruhige Lage auf einem Hintergrundstück, umgeben von einer eingewachsenen Umgebung, die absolute Privatsphäre bietet. Eine lange Auffahrt führt zu diesem Juwel, das Luxus und Komfort in idealer Weise vereint. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich über und schafft somit ein ideales Ambiente für gesellige Stunden mit der Familie. Die moderne, hochwertige Küche mit zentralem Küchenblock ermöglicht das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten bei wunderbarem Ausblick auf den Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Eine zweite Terrasse nach Osten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite und einem praktischen Ankleideraum. Hier finden Sie auch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne und angrenzendem Duschbad vor. Zahlreiche Einbauten erstrecken sich durch das gesamte Haus und unterstreichen das hohe Maß an Komfort und Stil. Das Untergeschoss ist ein echtes Highlight mit einem modernen Fitnessraum, inklusive integriertem Duschbad. Hier befinden sich auch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume und ein zusätzliches Duschbad. Große, helle Lichtschächte durchfluten diese Ebene mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Erleben Sie Exklusivität und Ruhe in dieser durchdachten Immobilie auf der wunderschönen Insel Sylt.
Die baulichen Gegebenheiten für die nachträgliche Installation einer Aufzuganlage sind bereits vorhanden. Das Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber auf Wunsch dazu erworben werden.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Freisitze wurden mit insgesamt ca. 20 m² angerechnet.
Merkmale
639 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
5850000 €5.850.000 €
24.273,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Bei Neubauten auf den Bruttogesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
6.556.095 €1
Kaufpreis
5.850.000 €
Kaufnebenkosten
706.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
87.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
380.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
208.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3
