Modernisierte Doppelhaushälfte in Reichenbach an der Fils
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927, das dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen modernen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Essbereich, die moderne Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer, das Platz für gemeinsame Stunden bietet. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss finden Sie ein separates WC, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Dachstudio im Spitzboden wurde vollständig ausgebaut und lässt sich flexibel nutzen - sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und kreative Gestaltungsideen - ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Zwei private Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken ohne lange Wege. Diese modernisierte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen in einem gepflegten, charmanten Umfeld schätzen - einziehen und wohlfühlen!
Merkmale
232 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.509,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach an der Fils (73262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Reichenbach, von dem aus regelmäßig Regionalzüge und Schnellverbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen verkehren. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto über die nahegelegene B 10 in etwa 25 Minuten erreichbar, auch der Flughafen Stuttgart ist in rund 20 Minuten gut anzufahren. Zusätzlich bestehen beste Anbindungen an das überregionale Autobahnnetz durch die A 8, die in wenigen Fahrminuten erreicht wird. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte ebenso wie Bäcker, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen mit Ganztagsbetreuung sind gut erreichbar. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schurwald und dem Filsufer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Reichenbach an der Fils zählt nicht ohne Grund zu den gefragten Wohnorten im Großraum Stuttgart. Die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
