Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

226000 €226.000 €

2.410 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

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Weberade 1, Lohbrügge, Hamburg (21031)

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Highlights auf einen Blick - 81m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer, allle zimmer mit Fenster
- Großzügige Terrasse mit Privatsphäre
- Hochparterre – praktisch etwa ein halbes Stockwerk über der Grundstücksebene
- möbliert**
- Abstellraum im Keller
- Viel Raum für persönliche Gestaltungsideen
- Gepflegte, harmonische Eigentümergemeinschaft
- Ein Eigentümer übernimmt die Hausmeistertätigkeit – direkter Ansprechpartner vor Ort
- Nahversorgung fussläufig erreichbar (Penny-Markt, ALDI)

**Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kurze Treppe, - praktisch für Menschen, die nicht viele Stufen steigen mögen. Wohnungen im Hochparterre gelten oft als sicherer als klassische Erdgeschosswohnungen, bieten mehr Privatsphäre als Wohnungen in höheren Stockwerken.
die Wohneigentümergemeinschaft Postiv zu erwähnen ist das angenehme Zusammenleben in der Hausgemeinschaft. Die Atmosphäre ist ruhig und respektvoll – ein wertvoller Aspekt für alle, die Wert auf Nachbarschaft legen. Zudem übernimmt ein Eigentümer die Hausmeistertätigkeiten, was kurze Kommunikationswege und eine gute Pflege der Anlage garantiert. Das Objekt wird professionell verwaltet.
Investition in die Zukunft Attraktive Eigentumswohnung mit großem Zukunftspotenzial – energetische Sanierung bereits beschlossen und unmittelbar vor Beauftragung.

Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit: Sie erwerben nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern zugleich die Aussicht auf ein zukunftsfähiges, modernisiertes Zuhause in einem energetisch sanierten Gebäude.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 226.000 €, hinzu kommen die anteiligen Investitionskosten (Dach, Fassade, Fenster) gem. Teilungserklärung und Kostenschätzung durch den Architekten in Höhe von zirka 120.515 € (Stand 06.02.2026) – abzüglich möglicher Fördermittel BAFA. Damit bietet sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die energetische Gebäudesanierung ist bereits beschlossen und markiert einen wichtigen Schritt in Richtung nachhaltiges Wohnen, Werterhalt und geringer Nebenkosten. Durch die geplanten Maßnahmen profitieren alle Eigentümer der Wohneigentümergemeinschaft zukünftig von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch sowie einer niedriger Heizlast.

Ein erfahrener Architekt begleitet das Projekt; die Leistungsphasen 1 und 2 (nach HOAI) sind abgeschlossen und können bei Interesse eingesehen werden. Die Sanierung umfasst unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle mit Wärmeverbundsystem, Riemchen, dazu ein modernes Dach mit Photovoltaik und neue Fenster. Dazu energetisch optimierte Ausstattungselemente.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die heute schon in die Zukunft investieren möchten. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem modernen, energieeffizienten Gebäude, langfristig stabilem Wertzuwachs und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besichtigungstermine Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, sondern auch die Chance, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einem Haus, das fit für die Zukunft gemacht wird.
Eine Wertermittlung nach Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) wurde durchgeführt.

Hausgeld: Verwaltergebühr 50 Euro, Instandsetzungsrücklage 200 Euro, Hausgeld 302,96

Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa