Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte aus ca. 1850 begeistert mit historischem Charme und großzügigem Raumangebot auf mehreren Ebenen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche - der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Heizungsraum bzw. die Waschküche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Hobbyräume sowie ein zusätzliches Bad. Ob Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Außenwände in traditioneller Lehm- und Fachwerkbauweise verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein behagliches Wohnklima. Dieses Haus verbindet Geschichte, Raumvielfalt und Wohnkomfort auf harmonische Weise.
Merkmale
Bezug: sofort
136 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - eine effiziente und zukunftsorientierte Lösung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Wohnruhe und eine gute Wärmedämmung.
Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Laminat, Fliesen und Kork schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus massiven Betondecken und traditionellen Holzbalkendecken unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein Kaminanschluss ist bereits vorgesehen und eröffnet die Möglichkeit für behagliche Stunden am Feuer.
Besonders komfortabel: Ein installierter Treppenlift ermöglicht barriereärmeres Wohnen und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Berleburg (57319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Berleburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Wittgensteiner Landes. Umgeben von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Natur direkt vor der Haustür. Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Bad Berleburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % (inkl. MwSt.) Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
