Wohnung zum Kauf

1199500 €1.199.500 €

7.226 €/m²

5 Zimmer  •  166 m²  •  3. Geschoss

---

Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60596)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Großzügiges Wohnen mit Weitblick.

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1930er-Jahren bietet diese 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rund 166 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumstruktur. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den nachträglich eingebauten Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die hohen Decken von ca. 3,70 m sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung. Von beiden Außenflächen aus bietet sich ein weiter Blick über Teile der Stadt.

Der Grundriss umfasst aktuell 4-5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Realisierung eines zweiten Badezimmers ist grundsätzlich möglich. Ebenso kann ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eingeplant werden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, unter anderem Heizungsanlage, Dach und Fassade.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei. Gebrauchsspuren aus der vorherigen Vermietung sind vorhanden. Renovierungsmaßnahmen sollten daher einkalkuliert werden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Provisionshinweis 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 2,98 %des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
- Die Wohnung war kürzlich vermietet, entsprechende Gebrauchsspuren sind vorhanden. Kleinere Renovierungsarbeiten wären nötig.
- Die Wohnung ist zur Kennedyallee ausgerichtet, nicht zur Gartenstraße, weshalb man die Straßenbahn nicht/kaum hört.
- Der Wohnung ist derzeit kein Kellerraum zugeordnet, jedoch gibt es in der Wohnung Möglichkeiten für einen Kellerersatz.
- Auch wenn sich im Erdgeschoss ein (sehr leckeres, griechisches) Restaurant befindet, bekommt man aufgrund der Lage im 3. OG fast nichts davon mit. Eine neue Lüftungsanlage verhindert entsprechende Gerüche.
- Die Immobilie ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig.
- Für Umbaumaßnahmen verfügen wir über professionelle Partner in unserem Netzwerk. Bei Bedarf, sprechen Sie uns gerne an.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 13.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.1