Diese großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaushälfte auf einem realgeteilten Grundstück bietet eine solide Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine hochwertige Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Die Highlights der Etagen Dachgeschoss mit Loft-Flair: Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3 Metern schaffen ein exklusives Raumgefühl. Dank Vorbereitungen für Küche und Bad lässt sich hier mühelos eine separate Einheit für Gäste oder Home-Office realisieren.
Flexibles Obergeschoss: Diese Ebene verfügt bereits über eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Wohnen.
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und den Blick in den privaten, uneinsehbaren Garten.
Raumwunder Keller: Großzügige Nutzflächen in gutem Zustand sowie ein geräumiger Heizraum bieten reichlich Platz für Hobby und Lagerung.
Bauqualität und Modernisierungspotenzial Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance zur individuellen Luxus-Aufwertung bietet. Eine zweischalige Haustrennwand garantiert bereits jetzt hervorragende akustische Privatsphäre. Auch energetisch sind Sie flexibel: Der Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe oder eine neue Gasheizung ist technisch gut umsetzbar.
Lage und Außenbereich Das Grundstück garantiert aufgrund seiner Ausrichtung maximale Sonnenstunden. Zwei Terrassenbereiche und der geschützte Garten bieten absolute Erholung im Grünen.
Fazit Ob für die Großfamilie, das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Arbeiten und Leben - dieses Haus mit Charakter passt sich Ihren Plänen an.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: Sofort
405 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
5.612,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km) und bieten eine gute Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der nächste Busanschluss liegt nur rund 0,5 km entfernt, die U-Bahn ist in etwa 2 km erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn in ca. 2 km schnell erreicht werden kann.
Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Bildungsangebot in der Umgebung. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,5 km), eine Realschule ist etwa 1 km entfernt und sowohl Gymnasien als auch weitere schulische Angebote sind im näheren Umkreis gut erreichbar (ca. 2 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit innerhalb Münchens.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.00
