Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

6.881 €/m²

3,5 Zimmer  •  79,8 m²  •  1. Geschoss

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Borgfelde, Hamburg (20535)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Eingang wird lediglich von sieben Wohnungen genutzt, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 79,79 m² Wohnfläche ohne Balkon, die sich wie folgt verteilen:
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wannenbad, die großzügige Wohnküche sowie das freundliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit schönem Parkettboden ausgestattet. Dank der Südwest-Ausrichtung vom Wohnzimmer überzeugt die Wohnung mit einer besonders hellen und einladenden Atmosphäre.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ein separater Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnanlage wurde ca. 2015 und 2017 energetisch modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 448,00 EUR p.m. und beinhaltet sowohl die verbrauchsabhängigen Heizkosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: 12/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 2.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zum Strand: 60.0, Distanz zum See: 30.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zu Naherholung: 5.0