Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.601 €/m²

6 Zimmer  •  153 m²  •  567 m² Grundstück

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Bad Marienberg (56470)

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Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 567 m² in zentraler Lage von Bad Marienberg vereint den besonderen Charakter eines im Jahr 1903 als Kombination von Fachwerk und massivem Mauerwerk erbauten Hauses mit einem zeitgemäß und umfangreich modernisiertem Wohnkomfort von heute - und dies mit fußläufiger Erreichbarkeit von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen!

Das ursprünglich errichtete Wohn- und Landwirtschaftsgebäude wurde im Jahr 2013 vollständig renoviert und durch den Ausbau der ehemaligen Scheune mit einer erdgeschossigen Einliegerwohnung sowie einer großzügigen Garage ergänzt.

Die Immobilie überzeugt mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche durch eine klassische Raumaufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Dusche-WC und HWR im Erdgeschoss sowie insgesamt 4 möglichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss.

Die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt das flexible Wohnkonzept, welches man sich als gemeinsames Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach ebenso vorstellen kann, wie auch die Nutzung dieser Wohneinheit als Ferienwohnung für Erholungssuchende im herrlichen Oberwesterwald.

Die Ausstattung der Immobilie mit Laminat- bzw. Fliesenboden wirkt gepflegt und ansprechend, während die überdachte Terrasse einen schönen Platz im Freien zum Entspannen bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über weitere Nutzfläche, die wertvollen Stauraum bietet.

Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah einziehen und finanzielle Doppelbelastung vermeiden möchten.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden