6 Zimmer • 308 m² • 1.227 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
428000 €428.000 €
1.390 €/m²
6 Zimmer • 308 m² • 1.227 m² Grundstück • frei ab sofort
Ort mit Herz im Grünen | Wohnen in ruhiger Feldrandlage
Das ca. 308 m² große Zweifamilinhaus liegt grün eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet auf üppigen ca. 1227 m² Grund. Konzipiert mit zwei Wohneinheiten, im Erd- bzw. Obergeschoss, eröffnet es vielfältige Optionen. Für eine große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet es sich ebenso wie als Mehrgenerationenzuhause oder zur Vermietung.
Heute wie damals besticht das Haus durch reichlich Platz fûr Familienträume infolge einer lichten, offenen Grundrissgestaltung mit breiten Fensterelementen, einer Loggia und einem Indoorschwimmbad mit bodentiefen Fensterflächen und Rundumgrünblick. Eine Wohnküche, ein Kamin, drei Bäder, eine Vollunterkellerung und zwei Garagen machen ihr neues Zuhause alltagskomfortabel.
Angelehnt an sein Baujahr bedarf es Renovierungs- bzw. Sanierungspläne insbesondere bezûglich eines aktualisierten Energieentwurf. Dies wurde beim Kaufpreis berücksichtigt.
Dieses Haus hat seinen ganz eigenen Charme im Stil eines Landsitzes und erobert zweifellos das Herz seiner zukünftigen Bewohner im Nu.
Merkmale
frei ab sofort
1.227 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
1.389,61 €/m²
Provision für Käufer
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
479.660 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
51.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamminkeln (46499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im westlichen Randbereich von Hamminkeln, in einer gewachsenen Wohnlage mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung. Die ruhige Anliegerstraße wird im Wesentlichen nur von Anwohnern genutzt und verbindet ein hohes Maß an Privatheit mit der Nähe zum Ortszentrum. Das westlich ausgerichtete Grundstück profitiert von guten Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Hamminkeln bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen: Grundschule, die Städtische Gesamtschule Hamminkeln sowie das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - auch bequem mit dem Fahrrad. Der Bahnhof Hamminkeln gewährleistet eine verlässliche Anbindung in die Region, während die nahegelegene A3 eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet und Richtung Niederrhein ermöglicht. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bocholt.
Geprägt von niederrheinischer Landschaft und hohem Freizeitwert, bietet Hamminkeln vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ziele wie Schloss Ringenberg und die umliegenden Natur- und Heidelandschaften unterstreichen den besonderen Reiz dieses Wohnstandorts, der insbesondere bei Familien aufgrund der Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit sehr geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
