Attraktive Kapitalanlage: Ferienwohnungen / Appartements im romantischen Königsberg i.Bay.
Kurzbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Fer
Objekt
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage von Königsberg in Bayern und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² auf einem Grundstück von 319 m² eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Aktuell ist das gesamte Objekt seit Juli 2025 vollständig vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis Juli 2028 befristet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.500,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmesituation mit planbarer Rendite.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, sechs Küchen und sieben Bäder sowie zusätzlich über eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Bad. Sämtliche Zimmer beziehungsweise Einheiten sind vollständig möbliert und ausgestattet, sodass das Objekt direkt weiter betrieben oder genutzt werden kann. Aufgrund dieser Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Anlageobjekt, sondern auch sehr gut für Betreiber von Ferienwohnungen oder Appartementvermietungen.
Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller, der sich ideal als gemeinsamer Ess- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im Außenbereich stehen verschiedene Freisitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Hoffläche sowie vorhandene Terrassen und Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen im Freien ein.
Merkmale
319 m² Grundstück
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.828,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.581,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsberg, Königsberg in Bayern (97486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Königsberg in Bayern, einer kleinen historischen Stadt im Landkreis Haßberge. Die Stadt ist vor allem für ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bekannt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Lebensqualität.
Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Königsberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein erweitertes medizinisches Angebot sind in den nahegelegenen Städten Haßfurt, Schweinfurt und Bamberg schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Naturpark Haßberge mit zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa historische Burgen, kleine Museen und traditionelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen auch gute Verbindungen in Richtung Würzburg oder Nürnberg.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Königsberg über regionale Busverbindungen angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Haßfurt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Bamberg und Würzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 108.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
