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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.660,08 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
455.700 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
35.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleinting, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.
Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und ein öffentliches Freibad direkt im Ortsteil.
Fazit
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Es bietet eine ideale Wohnlösung für Familien und Mehrgenerationenhaushalte und besticht durch seine durchdachte Architektur, seine hochwertige Ausstattung und seine attraktive Lage. Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt und viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Weitere Informationen
Allgemeine Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (vermietet, Details bei Besichtigung), erbaut im Jahr 1983, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur. Es zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl Familien als auch einem Mehrgenerationenhaushalt ein komfortables und vielseitiges Zuhause bietet.
Architektur und Bauweise
Das Haus wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit hochwertigen Tonziegeln. Die Fassade ist in warmen, erdigen Tönen gehalten und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre im Innenraum.
Grundriss und Raumaufteilung
Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche und das Esszimmer bieten genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC und ein separates Büro direkt neben dem Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind. Fast jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC ergänzen das Angebot. Zudem bietet der Einbauschrank in der Galerie viel zusätzlichen Stauraum.
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
