Wohnung zum Kauf 297.000 € 5 Zimmer 103 m² 1. Geschoss Holsterhausen Essen 45147

Wohnung zum Kauf
297000 €
2.884 €/m²
5 Zimmer • 103 m² • 1. Geschoss

2 ETW´s, ca. 61 m² (frei) und ca. 42 m² (vermietet) auf einer Etage, mit Balkon, ruhige, zentr. Lage

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS: - 1955, (Wiederaufbau) - voll unterkellert in massiver Bauweise, 4 Vollgeschosse, ausgebautes DG - zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 9 Einheiten - gepflegter Gesamtzustand - Gas-Zentralheizung - Grundstücksgröße ca. 394 m² - 3 Stellplätze im Hof - Gemeinschaftswaschküche - Gegensprechanlage - professionelle Hausverwaltung - umfassende Sanierung 2010 INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG: - Die Wohnungen sind in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten. - Zu den Wohnungen im 1. OG gelangt man über ein gepflegtes, helles Treppenhaus. - Die Wohnungsgrößen: 1. OG links: ca. 61 m², 1. OG rechts: ca. 42 m² - Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Holzfenster (weiß). - Die Innentüren und Zargen sind lackierte Holztüren, weiß. - Als Oberböden werden Echtholz-Parkett und Granitfliesen verwendet. - Das Bad links ist mit Waschtisch, WC, Badewanne ausgestattet. - Das Bad rechts ist mit Waschtisch, WC, Dusche ausgestattet. - Das Beheizen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. - Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum. - Im Hausgeld ist der Winterdienst, die Grundstückspflege, die Treppenhausreinigung und die Heizkosten enthalten. - Die größere Wohnung wurde 2010 kernsaniert, die Kleinere teilsaniert - Jede Wohnung verfügt über 2 Balkone (zur Straßenseite und Rückseite) - Die Wohnung links ist leerstehend, die Wohnung rechts ist vermietet. - Derzeitige Kaltmiete 1. OG rechts: € 420,00. - Hausgeld: 1. OG links € 210,00, 1. OG rechts € 173,00. - Bautechnisch könnte man die Wohnungen über die Dielen verbinden. AUFTEILUNG: Wohnung links - Raum 1: ca. 17 m² - Küche / Raum Rückseite: ca. 17 m² - Raum 2: ca. 15 m² - Diele: ca. 5 m² - Bad: ca. 3,5 m² - 2 Balkone Wohnung rechts - Wohn-/Schlafraum: ca. 14 m² (straßenseitig) - Küche / Raum Rückseite: ca. 14 m² - Diele: ca. 5 m² - Bad: ca. 3,5 m² - 2 Balkone

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

2.883,50 €/m²

Hausgeld

383 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MWST. Weitere Informationen hierzu finden Sie im nachfolgenden Text weiter unten.

Geschätzte Gesamtkosten

331.096 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

34.096 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.305 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.851 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holsterhausen, Essen (45147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnungen befindet sich in Essen-Holsterhausen (Küntzelstraße / Nieberdingstraße) im 1. Obergeschoss. Der Gemarkenplatz ist, ebenso wie das Aalto-Theater oder das Folkwangmuseum, fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn erreicht man den Essener Hauptbahnhof in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Alle Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt. Heizungsart: Heizkoerper