Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in zentraler Lage
Baujahr: 1995 Grundstück: ca. 1.452 m² Jahreskaltmiete: ca. 70.000 €
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuenhaus. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer soliden und gut vermietbaren Struktur.
Das Objekt umfasst mehrere Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Mischung aus stabilen Wohnmieten und gewerblichen Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine etablierte Zahnarztpraxis im ersten Obergeschoss.
Durch die vielseitige Nutzung und die gute Lage eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung legen.
Flächenübersicht Erdgeschoss
Ladenlokal / Gewerbeeinheit: ca. 225 m²
1. Obergeschoss
Wohnung: ca. 84 m²
Zahnarztpraxis: ca. 132 m²
2. Obergeschoss
Wohnung: ca. 84 m²
Wohnung: ca. 84 m²
Wohnung: ca. 44 m²
Dachgeschoss
Wohnung: ca. 78 m²
Wohnung: ca. 78 m²
Wohnung: ca. 41 m²
Eckdaten
Baujahr: 1995
Grundstücksgröße: ca. 1.452 m²
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Voll unterkellert
Mehrere Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten im Gebäude
Jährliche Kaltmiete: ca. 70.000 €
Merkmale
vermietet
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.203.692 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
54.692 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
54.692 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhaus (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuenhaus an der Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt.
Neuenhaus liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Angeboten.
Die zentrale Lage sorgt sowohl für gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten als auch für attraktive Wohnbedingungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern mehrere Vorteile:
Solide Mietstruktur mit Wohn- und Gewerbemix
Attraktive Jahreskaltmiete
Zentrale Lage
Langfristige Vermietbarkeit
Großzügiges Grundstück
Durch mögliche Mietanpassungen und Optimierungen besteht zusätzlich Potenzial zur Renditesteigerung.
