Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €

3.644 €/m²

4 Zimmer  •  172,6 m²

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Pouch, Muldestausee (06774)

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Im renommierten Wohnensemble Altwerk Pouch präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als werthaltige Kapitalanlage mit besonderem Alleinstellungsmerkmal. Im wirtschaftsstarken Dreieck Leipzig-Halle-Dessau gelegen, verbindet der Standort eine dynamische Nachfrageentwicklung mit naturnaher Wasserlage - ein seltener und nachhaltig attraktiver Investitionsfaktor.

Auf rund 173 m² Wohnfläche bietet die barrierefrei zugängliche 4-Raum-Wohnung im Loftstil ein hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Positionierung im Premiumsegment. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m sowie extrahohe Innentüren (ca. 2,70 m) schaffen ein repräsentatives Raumgefühl und sprechen eine zahlungskräftige Mieterklientel an. Die Kombination aus industrieller Architektur und modernem Komfort sorgt für eine starke Marktstellung innerhalb der Region.

Der offene Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Süd-West-Ausrichtung bildet das Herzstück der Einheit. Zwei großzügige Balkone mit unverbaubarem Seeblick steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung der Immobilie. Wasserlagen gelten als besonders stabile und nachgefragte Wohnstandorte.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: großformatige Feinsteinfliesen in allen Räumen, ein elegantes Bad en Suite mit Badewanne sowie hochwertigem Duschbereich mit Regenhimmel und separat regulierbaren Seitenbrausen, ergänzt durch ein zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl klassische Wohnnutzung als auch attraktive Konzepte für anspruchsvolle Mietergruppen.

Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung erhöht den praktischen Wohnwert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe.
Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten und steigern die Vermietbarkeit zusätzlich. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 12.000,00 € übernommen werden.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein architektonisch markantes Objekt mit Wasserblick und nachhaltigem Nachfragepotenzial zu investieren - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Standortstärke und langfristige Perspektive legen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 172,62 m², vermietbare Fläche: 172,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2013