Großzügigkeit trifft auf Ruhe und Lebensqualität! - Einziehen & Loswohnen -
Willkommen in einem Zuhause, das keine Kompromisse kennt: Dieses äußerst gepflegte Anwesen überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit, eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sowie ein harmonisches Wohnumfeld mit niveauvoller Nachbarschaft.
Das Beste vorweg: Die Immobilie ist bezugsfrei - hier fehlen nur noch Ihre Möbel, dann heißt es loswohnen.
Im Inneren erwartet Sie ein Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und Dimension beeindruckt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gesellige Abende, Familienleben oder repräsentatives Wohnen. Der vorhandene Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Dank der Räumung präsentiert sich die Immobilie in einem klaren, neutralen Zustand - die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte direkt umzusetzen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes und zeitgemäßes Konzept: Im Jahr 2023 wurden zentrale Maßnahmen umgesetzt. Eine neue Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Unterstützung im Heizsystem. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher (2023) installiert, die nachhaltige Energiegewinnung und reduzierte Stromkosten ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über kostengünstige Fernwärme, wodurch sich insgesamt ein wirtschaftlich attraktives und zukunftssicheres Energiekonzept ergibt.
Das Zusammenspiel dieser Komponenten hebt die Immobilie energetisch auf ein aktuelles Niveau - ein klarer Mehrwert für Umweltbewusstsein und langfristig planbare Nebenkosten.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Schon verliebt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
KURZEXPERTISE im Überblick
GEBÄUDE: massive Bauweise | Satteldach mit Friesengiebel in Pfanneneindeckung
ERDGESCHOSS Eingangs-/ Dielenbereich | Gäste-WC | Büro/Gast | offener Wohn-Ess-Kochbereich Küche I Küche II | Vorratsraum | Wirtschaftsraum | Duschbad| Flur mit Zugang zur Doppelgarage
OBERGESCHOSS Geräumiges Elternschlafzimmer | 4 Zimmer | Badezimmer Flur zum Bodenraum oberhalb der Garage
BÖDEN > Fliesen in Flur EG, Bäder, Küchen und Vorratsräumen > Massivholz Stäbchenparkett aus Buche im Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss > Massivholzdielen aus sibirischer Lärche in Flur sowie Räumlichkeiten des Obergeschosses
SONSTIGES Doppelgarage mit Sektionaltor nebst Geräte- bzw. Arbeitsbereich inkl. 2 Wallboxen
BESONDERHEITEN > Heizung neu, Bj. 2023 > Photovoltaikanlage 10 KWp nebst 15 KWh Speicher neu Bj. 2023 > Kamin mit beheizter Sitzbank sowie Wärmeöffnungen zur Diele sowie zum Büro > inklusive Einbauschränke im Dielenbereich sowie Wirtschaftsraum > inklusive Einbauküchen > inkl. 2 Wallboxen > inkl. Bohrbrunnen
PlusPunkt: Großzügige Ausbaureserve im Bodenraum ca. 73 qm Grundfläche oberhalb der Garage nebst separatem Aufgang
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
578000 €578.000 €
2.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. WwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
639.095 €1
Kaufpreis
578.000 €
Kaufnebenkosten
61.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vechta (49377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie vereint Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise. Die Umgebung selbst präsentiert sich als gepflegte Wohngegend ohne Durchgangsverkehr - ruhig, sicher und ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - perfekt für Berufspendler. Die Kreisstadt Vechta mit dem Auto gut zu erreichen.
Für kulinarische Genussmomente sorgt das fußläufig erreichbare Restaurant Finkemeyer, das in der Region sehr geschätzt wird. Für Pferdefreunde: Die renommierte Pferdeklinik Lüsche befindet sich in komfortabler Nähe.
Lüsche bietet eine gute Grundversorgung mit einem Bäcker, Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahgelegenen Bakum sowie die Kreisststadt Vechta oder Lohne schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses einzigartigen Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - kontaktieren Sie uns noch heute!
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
