Haus zum Kauf

589000 €589.000 €

1.553 €/m²

12 Zimmer  •  379,2 m²  •  1.420 m² Grundstück

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Merzen (49586)

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Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliche Flexibilität. Auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 379,21 m² viel Raum für Familien, mehrere Generationen und individuelle Lebensentwürfe - heute wie in Zukunft.
Das Haus wurde barrierefrei geplant und gebaut und ermöglicht komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Breite Türen, schwellenarme Übergänge und großzügige Bewegungsflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien mit Kindern ebenso wie für Menschen, die langfristig vorausdenken. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, die ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima schafft.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses sind die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die Platz für ein gemeinsames Familienleben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume - hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und macht das Haus zu einem echten Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig errichtete Dachgeschoss, das sich aktuell in einem nicht renovierten Zustand befindet. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer wertvolle Möglichkeiten: Das Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und genutzt werden - sei es als zusätzlicher Wohnraum für die Familie, für mehrere Generationen oder als separate Wohneinheit mit Vermietungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 141,89 m², bestehend aus einem Bodenraum mit ca. 65,54 m² sowie einer großzügigen Doppelgarage mit ca. 76,25 m², die über zwei separate Ausgänge verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Für eine angenehme Atmosphäre sorgen ein Kamin sowie eine effiziente Gasheizung. Die überdachte Terrasse und der weitläufige Außenbereich bieten Raum für entspannte Stunden im Freien - ob mit Familie, Freunden oder ganz für sich.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fä
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Vorteile & Highlights

-Barrierefreies Wohnen - ideal für alle Lebensphasen
-Familienfreundliches Raumangebot mit viel Platz innen und außen
-Großzügige Wohnfläche von ca. 379,21 m²
-Weitläufiges Grundstück (ca. 1.420 m²) - ideal für Kinder, Freizeit & Erholung
-Vermietungspotenzial durch separat nutzbares Dachgeschoss
-Flexible Nutzung: Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
-Gestaltungsfreiheit im Dachgeschoss (Ausbau nach eigenen Vorstellungen)
-Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung des Dachgeschosses
Ruhige, familienfreundliche Lage
Energieeffiziente und komfortable Beheizung
Fußbodenheizung
Solar (Warmwasser)
Kamin
Fenster 3-fach Verglasung
elektrische Rollläden

Ein Haus, das heute überzeugt und langfristig mitwächst. Stichworte Nutzfläche: 141,79 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen