Wohnung zur Miete

1050 €1.050 €

Kaltmiete

6 Zimmer  •  145 m²  •  1. Geschoss

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Fürstenstein (94538)

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Diese hochwertig ausgeführte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus im Untergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-50-Standard.
Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmer, eine Diele, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Der im Bad integrierte Spiegel ist auf die Ausstattung abgestimmt. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht bieten. Der Dachboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Keller stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Schrank zu stellen. Zudem sind Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Ergänzend gibt es einen separaten Lagerraum sowie einen Fahrradstellplatz. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die mit einer intelligenten Wallbox (E-Ladestation) ausgestattet ist.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Akku) ermöglicht dem Mieter, den erzeugten Strom direkt zu nutzen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Der Wohnung ist zudem ein Gartenanteil zugeordnet, dessen Nutzung und Pflege dem Mieter obliegt.
Die Bauweise ist hochwertig und auf Energieeffizienz ausgelegt. Massive Proton-Ziegel, ein gut gedämmter doppelter Dachstuhl sowie die sorgfältige handwerkliche Ausführung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. LAN-Dosen sind in allen Wohnräumen vorhanden, und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Energieeffizienz legen.
Melden Sie sich gerne bei Interesse für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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