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Wiedner Gürtel 6, Wien, Wieden (1040)

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In prominenter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses repräsentative Geschäftslokal mit ca. 132 m² Nutzfläche zum Verkauf. Direkt am Wiedner Gürtel gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von einer stabilen Lage mit Entwicklungsperspektive profitieren möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, solide Grundausstattung:
- Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche
- Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit
- Gasheizung
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
- Dusche vorhanden
- Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche)

Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht eine sofortige Weiterführung eines ähnlichen Betriebs oder eine flexible Neugestaltung der Flächen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Lage ist das Ensemble der "Bunten Häuser" (Wiedner Gürtel 2-10) - ein Kunstprojekt des Künstlers Marcus Geiger, realisiert für die Erste Bank.

Die Fassaden, gestaltet in den Pastellfarben der Euro-Banknoten, schaffen eine prägnante visuelle Identität und verleihen dem Standort eine moderne, kreative Atmosphäre. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht ein Umfeld mit hoher Strahlkraft und kontinuierlicher Frequenz.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem:
- Aufzugs-Café
- Manolos
- seventy seven
- Automaten-Store

Ein charakterstarkes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage, das sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung überzeugt. Die Nähe zum Erste Campus, die markante Umgebung sowie die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Markt.

Sonstiges Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Nutzfläche: 131,83 m²