Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €795.000 €
1.402 €/m²
17 Zimmer • 567 m² • 644 m² Grundstück
Rendite! Potenzial! Wachstum! - Das Mehrfamilienhaus, das alles vereint
Du suchst eine Kapitalanlage mit starker Rendite und Entwicklungspotenzial? Dann haben wir hier genau das Richtige für Dich - dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Erträge mit spannenden Wachstumschancen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler!
Das 1969 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 567 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier der sieben Wohnungen - stilvolle Apartments im 2. Obergeschoss - wurden bereits umfassend modernisiert. Die verbleibenden drei Einheiten, darunter eine großzügige Wohnung mit ca. 200 m² im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss mit ca. 120 m² bzw. 116 m², bieten weiteres Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Sanierungen. Besonders attraktiv: Eine der Wohnungen im Obergeschoss verfügt über eine ca. 44 m² große Terrasse - ein echtes Highlight für Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten an der Ostseite des Hauses, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann und die Lebensqualität der Mieter zusätzlich steigert. Zudem sorgen fünf Außenstellplätze für komfortable Parkmöglichkeiten.
Sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 3.556 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 42.672 € und einer Bruttorendite von etwa 5,4 % entspricht. Durch gezielte Modernisierungen lassen sich die Erträge in Zukunft weiter optimieren. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die den nächsten Schritt gehen und in eine renditestarke Immobilie mit nachhaltigem Wachstumspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, attraktiver Rendite, bereits erfolgten Sanierungen und weiterem Modernisierungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investition.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
644 m² Grundstück
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
FAKTEN . sieben Wohneinheiten auf drei Etagen . vier von sieben Wohnungen bereits hochwertig saniert . aktuelle monatliche Kaltmiete: ca. 3.556 €, bei Neuvermietung des leerstehendes Apartments + der Mieterhöhungen: mtl. Kaltmiete ca. 4.306 € . Aufteilung: eine Wohnung im EG (ca. 200 m²), zwei Wohnungen im 1. OG (ca. 120 m² & ca. 116 m²), vier Apartments im 2. OG . eine Wohnung mit ca. 44 m² großer Dachterrasse . gemeinschaftlich nutzbarer Garten an der Ostseite des Hauses . fünf Außenstellplätze
MODERNISIERUNGEN (sanierte Wohnungen) . stilvolle Badezimmer mit begehbaren Duschen . hochwertige Sanitäranlagen & erneuerte Rohre (bis zu den Hauptsträngen) . neue Elektrik & Heizkörper für mehr Energieeffizienz . teilweise neue Fenster für bessere Wärmedämmung
POTENZIALE . insgesamt drei unsanierte Wohnungen bieten Wertsteigerungsmöglichkeiten . Modernisierung der Erdgeschosswohnung kann Mieteinnahmen steigern . zwei Wohnungen im 1. OG mit zusätzlichem Potenzial . Jährliche Soll-Kaltmiete nach Modernisierung und Neuvermietung: ca. 64.197 €
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
1.402,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 5,37 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.672,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieden (87668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rieden, eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, verbindet traditionelle Dorfatmosphäre mit zeitgemäßer Infrastruktur.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B16 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Kaufbeuren und Bad Wörishofen.
Kurze Wege auf einen Blick: . Gemeindeverwaltung Rieden: ca. 1,1 km (ca. 2 Minuten mit dem Auto) . Grundschule Pforzen: ca. 4,2 km (ca. 6 Minuten mit dem Auto) . Kindergarten Zellerberg: ca. 1,3 km (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad) . Spielplatz Zellerberg: ca. 1,3 km (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad) . Supermarkt (Rewe in Pforzen): ca. 4,7 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) . Restaurants (z.B. Gasthaus RID): ca. 170 Meter (ca. 2 Gehminuten) . Bahnhof Kaufbeuren: ca. 11,5 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Rieden zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zu den Allgäuer Alpen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet Rieden eine gute Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was es sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
