URBAN · RUHIG · HOCHWERTIG STILVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN TOPLAGE
In erstklassiger Wohnlage von Tübingen, mit herrlichem Blick auf den Österberg und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und Universität, präsentiert sich diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 4,5 -Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Wohnhighlight. Das 4-Familien-Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1935 errichtet und 2022 kernsaniert. Es überzeugt durch einen hervorragenden energetischen Standard: Beheizung über moderne Wärmepumpe, hochwertige Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster stehen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.
Die ca. 112 m² große Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit eleganten Fliesenbelägen in warmer Holzoptik für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia mit großformatigen Fliesen lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Ausblick.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Garage
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung dieser hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus zeitloser Eleganz, moderner Technik und ausgesuchter Materialqualität. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Wärmepumpe, die in Verbindung mit der in allen Räumen verlegten Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Großzügige, dreifach verglaste weiße Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten zugleich hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Auf der Südseite sorgen elektrisch betriebene Jalousien für komfortablen Sonnenschutz, während die übrigen Fenster mit Rollläden ausgestattet sind. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen in edler Holzoptik verlegt, die eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen und gleichzeitig besonders pflegeleicht sind. Fein verputzte Wände unterstreichen das moderne und ruhige Erscheinungsbild der Räume.
Die weiß lackierten Innentüren mit eleganten Edelstahlbeschlägen fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein durchdachtes Detail ist der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der dezent hinter einer maßgeschneiderten Schiebetürenwand im Kinderzimmer verborgen ist - funktional gelöst, ohne den klaren und aufgeräumten Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen.
Ein echtes Highlight bildet die exklusive Einbauküche mit großzügiger Kochinsel: Ausgestattet mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten und einer außergewöhnlichen Arbeitsplatte aus brasilianischem Lumix Fjord Quarzstein wird sie zum stilprägenden Mittelpunkt der Wohnung - ein echtes Designstatement für anspruchsvolle Genießer.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit italienischen Fliesenornamenten begeistert mit einer großzügigen Dusche samt Glasabtrennung, einem Designer-Waschbecken mit Unterbaumöbeln, einem wandhängenden WC sowie einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken, ebenfalls in hochwertiger Ausführung.
Stimmungsvolle Ambientebeleuchtung in Wohn- und Schlafräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Edle Sanitärausstattung, eine strukturierte LAN-Verkabelung sowie eine moderne Video-Sprechanlage unterstreichen den hohen technischen und sicherheitsrelevanten Standard dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die Garage mit direktem Zugang zur unteren Terrasse und einem kleinen, charmanten Gartenanteil.
Alles ist bis ins Detail sehr geschmackvoll gestaltet und vermittelt ein modernes, urbanes Wohnambiente auf hohem Niveau - ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und durchdachte Lösungen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1935
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
6.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
796.104 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
76.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhäuser, Tübingen (72076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen in Tübingen. Die durchgrünte Umgebung ist geprägt durch Ruhe, eine schöne Aussicht und die gute Luft, die den Stadtteil zu einer Oase der Erholung macht. Trotz dieser abgeschiedenen Atmosphäre sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bringen Sie öffentliche Verkehrsmittel im 10-Minuten-Takt bequem in die Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, darunter Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet - topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
"Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein."
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
