Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

156000 €156.000 €

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Tann (84367)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück in 84367 Tann, Marktplatz 34
· Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden von Tann
· Blatt: 2346
· Gemarkung: Tann
· Flurstück: 169

Gebäude- und Freifläche zu 166m²

Zusatz: 2 Gemeinderechte zu je einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen
 
Denkmalschutz: Der maßgebliche Siedlungsbereich steht denkmalsrechtlich unter Ensembleschutz.
 
Wertermittlungsstichtag: 04. April 2023
Verkehrswert: 156.000,00 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Ort und Einwohnerzahl: Tann, ca. 4.000 Einwohner, jeweils ca. 14 km LL südöstlich bzw. südwestlich der Städte Eggenfelden bzw. Pfarrkirchen gelegene Marktgemeinde innerhalb des Landkreises Rottal-Inn.
Innerörtliche Lage: Das zu bewertende Anwesen situiert sich am Marktplatz, im zentrischen Siedlungsbereich der Marktgemeinde Tann, ca. 50 m südöstlich des Durchlasses der Seilergasse zwischen Marktplatz und Bachstraße
Infrastruktur: Insgesamt dem ländlichen Siedlungsbereich entsprechende infrastrukturelle Versorgungsgegebenheiten, wobei sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Gesundheitsfürsorge, Kindergärten und Grund- und Hauptschule sich im wesentlichen auf den Stammgemeindebereich von Tann und das nahe gelegene Walburgskirchen konzentrieren. Darüberhinausgehende Infrastruktureinrichtungen stehen in den Städten Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach a. Inn zur Verfügung.
Verkehrsanbindung: Im wesentlichen über die sich im Stammgemeindebereich von Tann kreuzenden Staatsstraßen 2090 und 2590 sowie über die Kreisstraße PAN 15. Im ca. 5 km entfernten Zeilarn besteht ein Anschluss an die Bundesstraße 20 (Berchtesgaden -Cham). Der ÖPNV-Erschließung dienen Regional- und Schulbuslinien.
Umfeld: insgesamt massiert bebaute, zentrische Siedlungsstruktur mit in Kommunbebauung errichteter Wohn- sowie Wohn-und Geschäftshausbebauung. Die Umfeldbebauung zeigt einen vorwiegend historisierenden Gebäudebestand. Im Nahbereich ergibt sich eine gute Parksituation auf öffentlichem Grund, da am Marktplatz in ausreichendem Umfang Kfz-Abstellflächen angelegt sind. Der Marktplatz weist eine optisch gefällige Anlagesituation auf
Wohnlage: mittlere bis gute Wohnlage
Versorgungsleitungen: Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung, an das Elektrizitätsversorgungsnetz des örtlich zuständigen Versorgungsunternehmens und an das Telekommunikationsnetz der Deutschen Telekom AG angeschlossen.
Entsorgungsleitungen: Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalisationsnetz
 
Gebäudebeschreibung
 
Hinweis: Das Gebäude konnte von innen nicht besichtigt werden. Die nun folgende Ausbau- und Ausstattungsbeschreibung gibt deshalb für Gebäude der gegenständlichen Baualtersklasse durchschnittlich übliche Ausbauten und Ausstattungen wieder.
 
Art: zweiseitig kommun eingebundenes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: Das Gebäude entstammt in seinem Ursprung einer historischen Bauepoche und wurde in den Zeitabläufen sich verändernden Wohn- und Nutzungsbedürfnissen angeglichen.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 290 m²
Rohbau vermutlich gemauerte Fundamente, vermutlich Stahlbeton-Sohlplatten; aufgehende Umfassungen vermutlich in Vollziegelmauerwerk; Fassadenflächen mit Außenputz und Anstrichen, straßenzugewandte Fassade mit einfachen historisierenden Antragungen und niedrigem Fliesensockel; Geschoßdecken vermutlich als Holzbalkendecken mit Fehlböden; Treppen vermutlich als gerade, gestemmte Holztreppen mit Holzgeländern; Trennwände vermutlich in Vollziegelmauerwerk unter-schiedlicher Stärken; vermutlich Nadelholz-Pfettendachstühle, Dachdeckung mit Falzblech auf Unterschalung; Verwahrungen, Regenwasser-Einlaufkästen und Fallrohre in gestrichenem Zinkblech; vermutlich zweizügiger, gemauerter Kamin
 
Ausbau
Fußbodenbeläge: vermutlich Weichholz-Dielenbeläge ggf. mit Auflagen, in Teilbereichen ggf. Fliesenbeläge
Wände: vermutlich verputzt und gestrichen, Fliesen
Deckenuntersichten: vermutlich verputzt und gestrichen, ggf. in Teilbereichen einfache Holzdeckenuntersichten
Fenster: Holzrahmenfenster im Verbundsystem, Verglasung mit Metallsprossen, Dreh-Anschläge, teilweise auch alte Dreh-Kipp-Anschläge
Türen: Hauseingangstüre als lackierte Holz-Füllungstüre mit oberseitigen Glasfeldern, Schließzylinder; Innentüren vermutlich als einfache Holztüren, ggf. unterschiedlicher Ausführung, ggf. teilweise Verglasungen
 
Haustechnik
Sanitärinstallation: Sanitärräume vermutlich in einfacher Modernisierung ausgeführte Sanitärausstattungs- und Ausrüstungsbauteile
Elektroinstallation: vermutlich den Wohn- und Nutzungsbedürfnissen des Gebäudes entsprechend dimensionierte-, teilmodernisierte Elektroinstallationen mit ausreichend angeordneten, geschalteten Brennstellen und Steckdosen; Klingelanlage
Heizung: vermutlich Kaminanschlüsse für Einzelöfen
Warmwasseraufbereitung: vermutlich über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer
 
Außenanlagen
 
Das Flurstück 169 verfügt nach der Darstellung der Flurkarte als Freibereich über einen kleinen Lichthof. Keine Einfriedung vorhanden.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-67-21-landshut

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Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.