Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

748000 €748.000 €

7.896 €/m²

3 Zimmer  •  94,7 m²  •  2. Geschoss

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Bayerstraße 6, Innenstadt, Rosenheim (83022)

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"SCHÖNER WOHNEN" Einzigartig im gesamten Gebäude ist die Lage aber auch dieser Grundriss der barrierefreien 3-Zimmerwohnung im 2.OG mit einer Wohnfläche von knapp 95m².
Durch die Abtreppung des Gebäudekörpers entsteht im 2. OG eine wunderbare Terrassensituation im Süden, die nur dieser und der Nachbarwohnung zugutekommen. Die Terrasse hat eine Nutzfläche von knapp 10m² plus weitere knappe 16m² nutzbare Dachfläche und ist dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer angeordnet. Eine weitere Austrittmöglichkeit gibt es zum Balkon (Nutzfläche ca. 8 m²) in der Gebäudeecke. Dieser bietet einen tollen Essplatz im Freien, da er zentral und der Küche gegenüberliegt.
„Schöner Wohnen`“ verspricht aber dazu auch das Raumkonzept, nämlich mit einer sorgsam geplanten Aufteilung der Innenräume und deren Proportionen. Mit Luftigkeit und der entsprechenden Zuordnung ist der Wohnbereich absolut überzeugend.
Äußerst praktisch sind die beiden Magazine, die für Stauraum in der Wohnung sorgen. Lästiges „im-Keller-Verstauen“ bleibt bei diesem Wohnkonzept aus!
Im geräumigen Bad können Sie statt der bodengleich gefliesten Dusche auf Wunsch optional eine Badewanne auswählen. Auch ein Doppelwaschtisch wäre möglich. Abgeschirmt durch eine Trennwand findet die Waschmaschine ihren Platz.
Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie in die Tiefgarage, wo dieser Wohnung ein Parklift-Stellplatz inklusive E-Mobilitätsvorrüstung zugeteilt ist; dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu. ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:

+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
+ Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG

+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,
attraktive Trenddesigns
+ weiße Innentüren
+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang
und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von
Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
+ oberirdische Besucherstellplätze
ROSENHEIMS BESTE SEITEN
Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!

Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.

Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

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Christine Hüls und Ursula Kannopka
Telefon 0 80 31.350 81-70
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