bezugsfreie Traumwohnung in Bestlage mit Blick auf die Spree
Diese helle, moderne und renovierte 81 qm, 3-Zimmer-Wohnung, besticht durch ihre außergewöhnliche, unverbaubare, sehr ruhige Lage direkt am Wasser der Spree. Die tiefen Fenster im Wohnzimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf die Spree mit spektakulären Sonnenaufgängen. Die Wohnung, mit perfekter Ost - West Ausrichtung ist hell, sehr gut geschnitten und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung. Die ca 11 qm großzügige Terrasse lädt zum entspannten Frühstück, chillen oder Grillen am Abend ein. Die stylische Küche mit allen Geräten ist modern und praktisch. Beide Schlafzimmer sind hell und mit mit Fensterläden als Sichtschutz versehen. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Lift bringt sie von der 2 Etage in den Keller, wo sich für die Wohngemeinschaft ein Waschmaschinenraum, Fahrrad - und Kinderwagenraum befinden. Ein privater Parkplatz vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist leerstehend und daher ideal sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
10.802,47 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.237 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
101.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stralauer Halbinsel liegt zwischen dem Rummelsburger See und der Spree und gehört zum Bezirk Friedrichshain - Kreuzberg. Dieser Kiezbezirk gehört zu den wertstabilsten Innenstadtlagen Berlins. Die Verbindung zwischen urbaner Dynamik, gewachsenen Wohnstrukturen und eine außergewöhnliche Nähe zum Wasser ist innerhalb des Berliner S - Bahn Ring selten zu finden.
Die Lage der Halbinsel Stralau prägt den Charakter des Viertels maßgeblich. Uferwege, Promenaden und Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Alt Stralau mit der Rummelsburger Bucht hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wasserquartiere Berlins entwickelt: ruhig, offen, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dieses Zusammenspiel macht die Umgebung besonders begehrt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Ein Wohnstandort mit großer Nachfrage und potential zur Wertsteigerung.
Schule, Arztpraxen und ein Supermarkt sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Mit den Buslinien M43, 347 sind sie in ca 17 Minuten am Ostbahnhof. Den BER erreichen Sie in ca 20 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
