VON POLL IMMOBILIEN Greifswald - Jan Fehlhaber

Mehrfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 12 Zimmer 252,4 m² 290 m² Grundstück Südliche Mühlenvorstadt Greifswald 17489

Mehrfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.096 €/m²
12 Zimmer • 252,4 m² • 290 m² Grundstück

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Greifswald

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 252?m² auf einem 290?m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch vier vermietete PKW-Stellplätze - ein wertvoller Zusatz in zentrumsnaher Lage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 27.062,64?€.

Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsgenaue und mieterseitige Heizkostenabrechnung ermöglicht. Weiterhin verfügen die vier Einheiten in Hochparterre und dem 1. Obergeschoss über geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt überwiegend über einen Dielenboden sowie ein saniertes Vollbad mit Fenster. Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Wohnungsübersicht:
1. Hochparterre: 2 Zimmer, 41,80 m² Wfl., Kaltmiete: 281,22 €, vermietet
2. Hochparterre: 2 Zimmer, 42,14 m² Wfl., Kaltmiete: 325,00 €, vermietet
3. 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, 41,77 m² Wfl., Kaltmiete: 269,00 €, vermietet
4. 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, 42,14 m² Wfl., Kaltmiete: 365,00 €, vermietet
5. Dachgeschoss: 4 Zimmer, 84,50 m² Wfl., Kaltmiete 875,00 €, vermietet

Die 4 Außenstellplätze sind für monatlich insgesamt 140,00 € vermietet.

Merkmale

290 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.096,29 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.062,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.062,64 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

590.205 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

61.205 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtteil Südliche Mühlenvorstadt, einer zentralen und gefragten Wohnlage in Greifswald. Altstadt, Bahnhof, Universität und Klinikum sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung und die Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung machen den Standort besonders attraktiv - für Mieter ebenso wie für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 252,35 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Greifswald - Jan Fehlhaber

Schuhhagen 22, 17489 Greifswald

Partnerschaft

Herr Jan FehlhaberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IK4IKRR4LL

Referenznummer: 25 466 018