BESTENS GEEIGNET FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER!
Bis ins Detail sorgfältig geplant, entsteht auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück in einem ruhigen und dennoch stadtnahen Wohngebiet ein modernes und hochwertiges Wohnhaus in solider Massivbauweise.
Das Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten werden nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ / QNG / EE-Klasse A+ errichtet und sind dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet.
Mit Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 72 m² bieten die sehr gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen individuelle Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und kleine Familien. Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über privaten Gärten.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die anspruchsvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien gewährleisten hierbei ein besonderes Wohlfühlambiente und höchsten Wohnkomfort.
Außenstellplätze und Carports bieten zudem ausreichend Stellplätze für alle Bewohner.
Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine nachhaltige Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie.
Diese Ziele erreicht das Bauunternehmen traditionell über die Jahrzehnte währenden Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.
Für Kapitalanleger hervorzuheben: Sie profitieren aktuell bei diesem Projekt nicht nur von der attraktiven Lage und dem modernen Wohnkonzept, sondern auch von zahlreichen finanziellen Vorteilen. Dank des KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau“ erhalten Sie aktuell besonders zinsgünstige Kredite. Darüber hinaus bieten die neu von der Regierung geschaffenen Steuervorteile bei Immobilien-Investments, wie die degressive Abschreibung (AfA), attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung.
Dies macht den Erwerb einer Neubau-Kapitalanlage noch attraktiver und rentabler.
Merkmale
frei ab 01.12.2027
Lastenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Garten
Außen-Stellplatz
* Massivbau in hochwertiger Ziegelbauweise für ausgezeichnetes Wohnklima * Erhöhter Schallschutz nach DIN – spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energie-effizienter Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima * 3-fach verglaste Fenster mit zusätzlichem Schallschutz (Nord-/Ostseite) * Rollläden in den Wohnräumen für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Materialien wie Naturstein-Fensterbänke und langlebige Zink-Spenglerarbeiten * Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten * Großzügige Balkone in moderner Gestaltung * Elegante Sanitärausstattung mit Markenprodukten und bodennahen Duschen * Moderne Elektroausstattung mit Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräumen * Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner * Stilvolles Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlhandlauf * Sichere Wohnungseingangstüren mit Schließanlage und erhöhter Dichtigkeit * Aufzug * Vorbereitung für E-Mobilität an allen Stellplätzen * Entkalkungsanlage * Durchdachte Grundrisse mit praktischen Abstellräumen und Waschanschlüssen
* Eigene Außenbereiche: Gartenanteile im Erdgeschoss bzw. Balkone in den oberen Etagen
* Attraktive Außenanlagen mit Grünflächen, Fahrrad- und Müllunterstand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
248931 €248.931 €
5.100 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.623 €1
Kaufpreis
248.931 €
Kaufnebenkosten
13.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.734 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuther Straße 12, Bernhardswald (93170)
Bernhardswald liegt im nordöstlichen Umland von Regensburg und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.
Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu dem wirtschaftlich starken und dynamischen Oberzentrum Bayerns mit Universität, Kliniken, renommierten Arbeitgebern und hoher Kaufkraft.
Über die Bundesstraße B16 ist das Regensburger Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendlermacht.
Die naturnahe Lage am Rand des Bayerischer Wald bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität, während die gute regionale Vernetzung eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität für Kapitalanleger sicherstellt.
