Studio zum Kauf 109.000 € 1 Zimmer 36,6 m² 3. Geschoss Ledeburg Hannover 30419

Studio zum Kauf
109000 €
2.981 €/m²
1 Zimmer • 36,6 m² • 3. Geschoss

Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stöcken-Ledeburg auf Erbpacht

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ledeburg präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und bietet Singles, Studenten sowie Pendlern ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer wie auch als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten überzeugt der kleine Eingangsflur, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum schafft. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Wohnungstür. Alle Wände wurden neu tapeziert und mit modernen Wand- und Deckenleuchten ausgestattet. Der neue, hochwertige Vinylboden in Eichenoptik verleiht der gesamten Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Ambiente.

Das Badezimmer mit Dusche ist mit stilvollen schwarzen Accessoires wie Handtuchhaltern und Armaturen versehen, was dem Raum einen klaren, modernen Charakter verleiht. Die separate Küche wurde vollständig erneuert und mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte in Eichenoptik sowie schwarzen Armaturen ausgestattet. Sie verfügt über einen Induktionsherd mit Dunstabzug und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Küche aus eröffnet sich ein schöner Blick über Hannover-Ledeburg.

Das gut geschnittene Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und Zugang zum Balkon mit idealer Südausrichtung bietet. Der Blick ins Grüne und die großzügige Lichtführung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die gelungene Raumaufteilung finden hier Bett, Sofa und auch ein kleiner Essbereich problemlos Platz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Fahrradkeller sowie einen Dachboden, in dem sich ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum befindet. Zusätzlich steht ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Nutzung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt 191 € inklusive der Kosten für Heizung und Warmwasser. Davon sind 139,60 € umlagefähig und 51,40 € nicht umlagefähige Kosten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 26,31 € im Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2035 und soll voraussichtlich verlängert werden. Bei Auslaufen des Vertrages, ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, den vollen Zeitwert der Immobilie auszuzahlen.

*Renditeberechnung*
Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 12,00 €/m² (439,00 €) ergibt sich eine Mietrendite von ca. 4,80 %.

Merkmale

3. Geschoss
Barrierefrei
Balkon

Balkon
Rollläden
Fahrstuhl
Fernwärme
neue Elektrik
Vinylfußboden
Einbauschrank
Induktionsherd
moderne Küche
Südausrichtung
Türsprechanlage
LED-Badezimmerspiegel
Decken- und Wandlampen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

2.980,59 €/m²

Hausgeld

191 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

120.521 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

11.521 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ledeburg, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ledeburg, der zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken gehört. Ledeburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, bietet aber gleichzeitig eine sehr gute städtische Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 1,3 km entfernt, befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Am Fuhrenkampe/Heusingerstraße" mit den Linien 135 und 136 befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Die Stadtbahn-Haltestelle Stöcken erreichen fußläufig und gelangen mit der Linie 5 in die Innenstadt von Hannover.

Die IGS Stöcken liegt nur rund 1,2 km entfernt, die Grundschule Entenfang ist etwa 400 Meter entfernt, ebenso wie die Kindertagesstätte Entenfang. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Spiel- und Sportplätze, die Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten.

Ledeburg vereint somit Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Verbindung ins Stadtzentrum.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,75 m²

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Anna HauptmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FQN17D8WHC

Referenznummer: L-X8KM9XK