Traumhaftes Loft zum Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1954 errichtetes Fabrikgebäude, welches in den 1980 er Jahren um den vorgelagerten Büro-Wohnanbau ergänzt wurde. Das gesamte Ensemble wurde in 2000-2002 von einer Architektin und einem Fotografen aufwendig umgestaltet und vollständig neu konzipiert.
Weitere Verbesserungen und Modernisierungen wurden in den letzten 15 Jahren durchgefĂĽhrt.
Das Grundstück umfasst ca. 526 m².
Bereits der erste Eindruck überzeugt durch klare Architektursprache, üppige Begrünung und einen schönen Baumbestand im Eingangsbereich – eine kleine grüne Oase mitten im urbanen Wohnquartier.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen seitlich angebauten, modernen Wintergarten (ca. 40?m², ungeheizt), der derzeit als Empfangsbereich dient. Dahinter befinden sich ein Büro bzw. Besprechungsraum (ca. 46?m²). Zusammen mit der vorgelagerten Terrasse bildet dieser Anbau ein repräsentatives Entrée.
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine beeindruckende, säulenfreie Halle mit einem 6?Meter hohen Sheddach. Diese lichtdurchflutete Fläche bietet ca. 180?m² und wurde ursprünglich als Fotostudio genutzt.
Derzeit befinden sich in der Halle raumtrennende Einbauten, die für die Nutzung als Werbeagentur mit einzelnen Besprechungs- und Büroeinheiten konzipiert wurden. Diese Einbauten lassen sich jedoch mit geringem Aufwand entfernen, um die großzügige Hallenfläche in ihrer ursprünglichen Offenheit wiederherzustellen.
Ergänzt wird die Immobilie durch weitere Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Besprechungsbereiche eignen. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sind vorhanden. Im Obergeschoss bietet ein Balkon zusätzlichen Außenraum mit Freisitzqualität.
Der ehemalige Wohntrakt vor der Halle erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss ca. 100?m² sowie im Obergeschoss ca. 110?m². Aktuell werden diese Flächen offen als Aufenthalts- und Büroräume genutzt, lassen sich jedoch problemlos wieder in abgeschlossene Wohneinheiten zurückführen.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Fünf eigene Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zudem besteht die Möglichkeit, tagsüber weitere Fahrzeuge vor dem Haus abzustellen.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit moderner, lichtdurchfluteter Gestaltung – ideal geeignet für kreative Berufe wie Architekten, Fotografen, Künstler oder Werbeagenturen, aber ebenso für Freiberufler wie Steuerberater oder Anwälte. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsstätte, Atelier oder in Kombination mit Wohnen – machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Vermietung:
Das Objekt ist derzeit noch bis Ende April 2026 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 3.100?€, zuzüglich 400?€ Nebenkosten.
