Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.650 € 4,5 Zimmer 121,2 m² EG Elsen Paderborn / Elsen 33106

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.650 €
4,5 Zimmer • 121,2 m² • EG

Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2026 überzeugt als moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, großzügigen Proportionen und einer durchdachten Raumaufteilung - inklusive Gartenanteil zur privaten Nutzung.

Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Bereiche angenehm erschließt und Platz für Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² - lichtdurchflutet, einladend und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 27,30 m²) und weiter in den zugehörigen Gartenanteil: perfekt für Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Neben dem Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide (ca. 4,45 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Zwei Bäder bieten spürbaren Mehrwert im Alltag: ein großzügigeres Bad (ca. 7,28 m²) sowie ein weiteres Bad (ca. 5,10 m²), ideal auch als Dusch- oder Gästebad. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,17 m²) rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum - perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die Warmmiete beträgt 2.075 € monatlich und beinhaltet bereits den Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Kosten für Strom und Wärme. Das sorgt für eine komfortable, transparente Kalkulation ohne zusätzliche Versorgerverträge.

Eine hochwertige Neubauwohnung mit viel Platz, Terrasse und Gartenanteil - ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Erdgeschoss schätzen.

Sonstiges:
Kaltmiete: 1.650,-€
Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 3.300,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage

* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Fahrradkeller

Was bedeutet das QNG für die Bauweise?
Das QNG stellt Anforderungen an verschiedene Bereiche des Bauens, darunter:

Ökologische Qualität:
Berücksichtigt Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Vermeidung von Schadstoffen und der Umgang mit Regenwasser.

Ökonomische Qualität:
Bezieht sich auf die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau-, Betriebs- und Rückbaukosten.
Soziokulturelle Qualität:
Umfasst Aspekte wie die Nutzerfreundlichkeit, Barrierefreiheit, Anpassungsfähigkeit und die Qualität des Wohnumfelds.
Planungs- und Bauprozesse:
Legt auch Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Planungs- und Bauprozesse selbst fest.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Mietkosten

Warmmiete

2.075 €

Kaltmiete

13,62 €/m²

1.650 €

Nebenkosten

350 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3300 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.650,00 EUR

Lage

Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy's Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.

Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht keine Energieausweispflicht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20

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Über den Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp SchlengerDein Kontakt

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Online-ID: 26QMQD7S8BN3

Referenznummer: 1092-284-PS