**Kapitalanlage Appartement - fest vermietet an benachbartes Pflegeheim**
In schöner Wohnlage mit Blick auf die Steinauer Altstadt ist in der Brüder-Grimm-Stadt eine Wohnanlage (Baujahr 2017-2020) mit insgesamt 7 seniorengerechten Neubau-Eigentumswohnungen und 22 Pflege-Appartements in direkter Nachbarschaft des Pflegeheims von Dorea enstanden.
Zum Verkauf steht nun eines der Pflege-Appartements als reine Kapitalanlage, da alle Appartements nach Fertigstellung vor 3 Jahren bereits fest für 10 Jahre an den Betreiber des benachbarten Pflegeheims DOREA vermietet sind. Das ca. 39 qm große Appartement befindet sich im Erdgeschoss des Haus B und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Pantry-Küche, Duschbad mit begehbarer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum sowie über einen kleinen Freisitz bzw.Terrasse. Die beigefügten Fotos sind Beispielfotos und nicht explizit vom zu verkaufenden Appartement, da alle Appartements gleich ausgestattet sind.
Die Mieteinnahmen sind auf 10 Jahre gesichert mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung durch den Mieter DOREA. Von dem ausgewiesenen Hausgeld in Höhe von Euro 180,00 / Monat inkl. Rücklagenanteil sind Euro 135,00 auf den Mieter umlegbar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen Euro 396,00/Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
117500 €117.500 €
3.012,82 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
130.403 €1
Kaufpreis
117.500 €
Kaufnebenkosten
12.903 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.763 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.050 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.502 €
Grundbucheintrag (0,5%)
588 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinau (36396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sachsenstraße ist als gute Wohnlage in Steinau a.d. Str. zu bezeichnen, da sich beispielsweise, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft befinden.
Die Altstadt von Steinau oder Bahnhof sind bei Bedarf zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 66 erreichen Sie in 3 Minuten.
Die Brüder-Grimm-Stadt bietet eine gute Infrastruktur durch den Bahn- und Autobahnanschluss, und auch durch seine gepflegte Altstadt mit diversen Cafés, Lokalitäten und Einzelhandelsgeschäften. Die größeren Supermärkte befinden sich in Laufnähe zur Wohnanlage.
Der Naherholungswert kommt in Steinau ebenfalls nicht zu kurz. So haben Sie einen direkten Einstieg in das Radwegenetz des Main-Kinzig-Kreises. Die Kinzigauen und der nahe gelegene Spessartwald bieten viele Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren oder einfach nur zum Erholen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
